不動產(chǎn)租賃的增值稅是否可以預繳

　　下面內(nèi)容由學習啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對您有所幫助和啟發(fā)。

　　不動產(chǎn)租賃的增值稅是否可以預繳

　　根據(jù)相關文件規(guī)定，納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動產(chǎn)，須在不動產(chǎn)所在地預繳增值稅及附加稅，但需要注意的是，不是所有的異地不動產(chǎn)租賃業(yè)務都需要就地預繳稅款，至少有以下四種情形就不需要預繳。

　　一、其他個人出租不動產(chǎn)

　　個體工商戶以外的其他個人屬于自然人，無需進行稅務登記，沒有「機構(gòu)所在地」的概念，因此16號公告第四條規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)，應按照規(guī)定的方法計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報繳納增值稅。

　　二、不動產(chǎn)融資租賃

　　36號文附件二《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》只提及納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務需要就地預繳稅款，16號公告的適用范圍也是納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得不動產(chǎn)，因此不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務不需要就地預繳，發(fā)生納稅義務直接在機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。

　　至于以不動產(chǎn)為標的的融資性售后回租，其本身就不屬于租賃服務稅目，而是屬于貸款服務，就更談不上異地預繳了。

　　三、道路通行服務

　　道路通行服務對應的標的資產(chǎn)，通常會跨若干個行政區(qū)域，其所在地的縣(市、區(qū))難以準確界定，因此16號公告第二條規(guī)定，納稅人提供的道路通行服務不適用本辦法，發(fā)生納稅義務直接在機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。

　　四、部分城市納稅人本市跨區(qū)出租不動產(chǎn)

　　16號公告第五條規(guī)定，納稅人出租的不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地在同一直轄市或計劃單列市但不在同一縣(市、區(qū))的，由直轄市或計劃單列市國家稅務局決定是否在不動產(chǎn)所在地預繳稅款。

　　因此，注冊地在北京、上海、天津、重慶以及大連、青島、深圳、寧波廈門等九個城市的單位和個體工商戶，出租坐落地與注冊地同市不同縣(市、區(qū))的不動產(chǎn)，是否需要預繳由所在直轄市或者計劃單列市國家稅務局決定。

　　據(jù)了解，北京市和青島市國稅局已明確本市跨區(qū)提供經(jīng)營租賃服務不在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，直接向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅，上海、天津、重慶、大連等四個城市明確提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務需要分區(qū)預繳，深圳、廈門、寧波等三個城市未見公開政策文件。