地下車位租賃房產(chǎn)稅的政策規(guī)定

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　　地下車位租賃房產(chǎn)稅的政策規(guī)定

　　一、房地產(chǎn)項目中地下停車場(位)房產(chǎn)稅征收問題

　　1.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期(不低于20年)出租的地下停車場(位)，視同不動產(chǎn)銷售，不征收房產(chǎn)稅;對停車場(位)的實際使用人征收或免征房產(chǎn)稅，凡實際使用人為應(yīng)稅單位的，車位價值應(yīng)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，凡實際使用人為免稅單位或個人的，免征房產(chǎn)稅。

　　2.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司定期收取車位租金的地下停車場(位)，按已出租車位房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

　　3.未使用、未出租的地下停車場(位)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的待售商品，不征收房產(chǎn)稅。

　　二、各類專業(yè)市場、商業(yè)綜合體房產(chǎn)稅問題

　　對各類專業(yè)市場、商業(yè)綜合體出租攤位、柜臺或場地的，應(yīng)按房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅;對其出租具備房屋基本屬性的房產(chǎn)，按照租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　三、無償使用房產(chǎn)行為的界定及房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征收問題

　　1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人之間不存在下列特定關(guān)系，且無正當理由的，不屬于無償使用房產(chǎn)行為，不得按照無償使用的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅，可對產(chǎn)權(quán)人參照市場租金指導(dǎo)價格核定房產(chǎn)計稅租金，征收產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)為個人的，產(chǎn)權(quán)人與使用人或使用單位法人之間為近親屬關(guān)系。產(chǎn)權(quán)為單位的，產(chǎn)權(quán)單位與使用單位之間為隸屬、企業(yè)集團內(nèi)部公司關(guān)系。

　　2.對無償使用房產(chǎn)、土地的單位或個人，由實際使用人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，并按實際占地面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。對無償使用房產(chǎn)再出租的單位或個人，應(yīng)由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅款。

　　四、無原值房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題

　　1.對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自行建造、產(chǎn)權(quán)清晰，但是未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值，應(yīng)調(diào)整會計賬簿或重新評估，確認房產(chǎn)稅計稅依據(jù)后征收房產(chǎn)稅。

　　2.對1999年7月1日前建造的產(chǎn)權(quán)不清、幾經(jīng)易手難以確定房產(chǎn)原值的房屋，可暫按平房每建筑平方米400元，樓房每建筑平方米800元，核定房屋原值，同時應(yīng)將相應(yīng)的土地價值一并計入房產(chǎn)原值。

　　五、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅起始時間的確定問題

　　1.納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)，在簽訂土地出讓合同后，如期辦理相應(yīng)手續(xù)取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2.對因稅務(wù)機關(guān)認可的客觀原因造成未能按照合同約定時間取得土地使用權(quán)的，可根據(jù)國土部門出具的相關(guān)證明材料(如交付土地通知書等)列明的交付土地時間的次月起，作為城鎮(zhèn)土地使用稅征稅起始時間。

　　六、以土地投資入股成立新公司的土地價值確定問題

　　單位將自有土地以投資入股等形式成立新公司，如其對土地進行重新評估，新公司房產(chǎn)原值中的土地價值以其投資入股時的土地評估價值為準。