2017最新北京房屋租賃稅費標(biāo)準(zhǔn)

時間：2017-09-14 15:18:25 立康912由分享

　　很多人知道交易房子要交稅,可是卻不知道租賃房子也是要交稅的,咱們稱為房子租賃稅費。下面內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀。

　　北京房屋租賃新規(guī)2017出臺

　　北京市政府常務(wù)會議近來審議《市政府2017年立法作業(yè)方案(草案)》。其間，《房子租借辦理若干規(guī)則(修訂)》擬在年內(nèi)完結(jié)。

　　將建房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道

　　據(jù)悉，本年北京市立法方案共組織立法項目78項。其間，力求年內(nèi)完結(jié)的項目共10項，包含擬提請市人大常委會審議地方性法規(guī)草案1項，即《機動車泊車辦理法令(草案)》，擬完結(jié)政府規(guī)章9項，包含：《房子租借辦理若干規(guī)則(修訂)》、《非機動車辦理規(guī)則》等。

　　針對群租、出租人私行漲價等杰出疑問，新規(guī)清晰，承租人應(yīng)當(dāng)合作出租人進(jìn)行房子出租掛號，不得私行改變承租房子的計劃規(guī)劃用處。租借商場在短期內(nèi)呈現(xiàn)房錢較大動搖等反常改變，市政府能夠授權(quán)有關(guān)部分采納必要的暫時干預(yù)方法，安穩(wěn)租借商場。

　　本年3月，市住建委負(fù)責(zé)人曾表明，為安穩(wěn)租借聯(lián)系，北京市將抓住修改《北京市房子租借辦理若干規(guī)則》，盡快向社會發(fā)布;加速推進(jìn)《北京市住所租借辦理法令》立法作業(yè)，力求明年出臺。

　　自持出租房屋納入房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理

　　本年4月中旬，北京市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市公司自我克制產(chǎn)品住所租借辦理有關(guān)疑問的通知》，規(guī)則將自我克制出租房子歸入本市房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道辦理，請求租借合同網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行掛號存案。有關(guān)部分負(fù)責(zé)人泄漏，現(xiàn)在正在修訂《北京市房子租借辦理若干規(guī)則》，擬建立房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道，將租借合同掛號存案功能歸入市區(qū)兩級住建部分統(tǒng)一辦理。

　　既有多層住所增設(shè)電梯擬立法

　　據(jù)悉，本年北京市政府將當(dāng)令提出的立法項目有17項，包含地方性法規(guī)草案8項，政府規(guī)章9項，詳細(xì)包含：《日子廢物辦理法令(修訂草案)》、《食品安全法令(修訂草案)》、《既有多層住所增設(shè)電梯方法(草案)》等。

　　調(diào)研項目共48項，包含地方性法規(guī)草案28項，政府規(guī)章20項，包含：《北京城市副中心城市辦理法令(草案)》、《展開中醫(yī)法令(修訂草案)》、《不動產(chǎn)掛號法令(草案)》等。

　　另外，還有評價項目3項，其間包含《施行〈居住證暫行法令〉方法》。

　　本年，北京市還要展開政府規(guī)章的全部整理作業(yè)，整理結(jié)果向社會發(fā)布。

　　本年年初，時任北京市人大常委會主任杜德印向市十四屆人大五次會議作市人大常委會作業(yè)報告時曾提出，市人大及其常委會擬調(diào)研起草住所租借辦理法令，并對既有多層住所增設(shè)電梯方法展開立法證明。

　　房屋租賃稅的計算

　　一、出租用于居住的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點的還需要征收：

　　營業(yè)稅=租金收入*3%;

　　城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

　　二、出租用于經(jīng)營的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點的還需要征收：

　　營業(yè)稅=租金收入*5%;

　　城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);

　　房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

　　房屋出租(經(jīng)營用)每月應(yīng)納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

　　房屋租賃稅的繳納期限

　　論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。