房屋租賃可以開增值稅專用發(fā)票嗎
房屋租賃可以開增值稅專用發(fā)票嗎
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什么是專用發(fā)票?
是增值稅一般納稅人銷售貨物，或者提供應(yīng)稅勞務(wù)開具的發(fā)票，是購買方支付增值稅額并可按照增值稅有關(guān)規(guī)定據(jù)以抵扣增值稅進(jìn)項稅額的憑證。專用發(fā)票構(gòu)成：由基本聯(lián)次或者基本聯(lián)次附加其他聯(lián)次構(gòu)成，基本聯(lián)次分三聯(lián)：發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)、記帳聯(lián)。發(fā)票聯(lián)作為購買方核算采購成本和增值稅進(jìn)項稅額的記帳憑證;抵扣聯(lián)作為購買方報送主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)證和留存?zhèn)洳榈膽{證;記帳聯(lián)作為銷售方核算銷售收入和增值稅銷項稅額的記帳憑證。
如何領(lǐng)購專用發(fā)票：一般納稅人憑《發(fā)票領(lǐng)購簿》、IC卡、經(jīng)辦人身份證明領(lǐng)購專用發(fā)票。
開發(fā)票的最高限額：專用發(fā)票實行最高開票限額管理。最高開票限額，是指單份專用發(fā)票開具的銷售額合計數(shù)不得達(dá)到的上限額度。最高開票限額由一般納稅人申請，需填報《最高開票限額申請表》，由稅務(wù)機關(guān)依法審批。
認(rèn)證：用于抵扣增值稅進(jìn)項稅額的專用發(fā)票應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認(rèn)證相符，認(rèn)證相符的專用發(fā)票應(yīng)作為購買方的記帳憑證，不得退還銷售方。專用發(fā)票抵扣聯(lián)無法認(rèn)證的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)到主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)證。專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>
存根聯(lián)滯留票是指銷貨方已申報而購貨方超過180天未認(rèn)證抵扣進(jìn)項稅，稽核系統(tǒng)內(nèi)有存根聯(lián)數(shù)據(jù)而無相對應(yīng)抵扣聯(lián)數(shù)據(jù)的增值稅專用發(fā)票。
2011年，財政部10月31日發(fā)布第65號和66號財政部令。公布修訂后的增值稅、營業(yè)稅、資源稅暫行條例實施細(xì)則，其中，增值稅、營業(yè)稅起征點有較大幅度上調(diào)。新稅法11月起在全國全面實施。
根據(jù)關(guān)于修改《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》的決定，增值稅起征點的幅度調(diào)整為：銷售貨物的，為月銷售額5000元至20000元;銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，為月銷售額5000元至20000元;按次納稅的，為每次(日)銷售額300元至500元。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定調(diào)整為：按期納稅的，為月營業(yè)額5000元至20000元;按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額300元至500元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次上調(diào)增值稅、營業(yè)稅起征點將有利于減輕企業(yè)尤其是小微企業(yè)的相應(yīng)稅負(fù)。以增值稅為例，原來增值稅暫行條例規(guī)定，銷售貨物的起征點為月銷售額2000元至5000元;銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，起征點為月銷售額1500元至3000元;按次納稅的起征點為每次(日)銷售額150元至200元。
專家認(rèn)為，主要為個體工商戶的小規(guī)模納稅人將受惠于此次起征點的調(diào)整，中國增值稅納稅人中，盡管小規(guī)模納稅人繳納稅額所占比重不高，但小規(guī)模納稅人的戶數(shù)占增值稅納稅人戶數(shù)的比重高達(dá)80%至90%。
根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2012年第43號第二條第(一)款規(guī)定，增值稅一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)納稅申報表及其附列資料包括：
1、《增值稅納稅申報表(適用于增值稅一般納稅人)》;
2、《增值稅納稅申報表附列資料(一)》(本期銷售情況明細(xì));
3、《增值稅納稅申報表附列資料(二)》(本期進(jìn)項稅額明細(xì));
4、《增值稅納稅申報表附列資料(三)》(應(yīng)稅服務(wù)扣除項目明細(xì));
一般納稅人提供營業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅服務(wù)，按照國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，需填報《增值稅納稅申報表附列資料(三)》。其他一般納稅人不填寫該附列資料。
5、《固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額抵扣情況表》。
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