房租租賃稅應(yīng)該誰(shuí)交
房租租賃稅應(yīng)該誰(shuí)交
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一、 房屋租賃稅是什么,由誰(shuí)交
房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng),包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費(fèi)附加。根據(jù)我國(guó)相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定,印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納,其他稅費(fèi)由出租人繳納?,F(xiàn)實(shí)生活中,房東為了減少交稅帶來(lái)的損失,大都不去辦理房屋出租備案登記,也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費(fèi),這部分稅費(fèi)大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對(duì)于大部分個(gè)人租房居住的人來(lái)說(shuō),繳納房屋租賃稅與否影響不是很大,而對(duì)于租房用于經(jīng)營(yíng)的可能需要繳納稅費(fèi)以便處理會(huì)計(jì)賬目。
二、 房屋租賃稅怎么計(jì)算
房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法有兩種。
1、 分開(kāi)計(jì)算:將房屋租賃稅所涉及的費(fèi)用分開(kāi)計(jì)算,比如營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為20000元;教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%(各城市不同)。
2、合并計(jì)算:房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計(jì)算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。個(gè)人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為5%;2萬(wàn)元(含)以上的,為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元。個(gè)人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的,為15.7%。對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個(gè)人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。
三、房屋租賃稅在哪里交
房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù):需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件,租賃協(xié)議及復(fù)印件,房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開(kāi)具發(fā)票。