房屋租賃增值稅計(jì)算的方法
房屋租賃增值稅計(jì)算的方法
很多人知道買賣房屋要繳稅，但是卻不知道租賃房屋也是要繳稅的，我們稱為房屋租賃稅費(fèi)。那在房屋租賃時(shí)需要繳納的稅費(fèi)是哪些呢?它們的稅率又是多少呢?學(xué)習(xí)啦小編請大家閱讀下文了解。
2016房屋租賃稅率
1、房產(chǎn)稅
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
3、營業(yè)稅
個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅和教育費(fèi)附加
個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅
個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。
房屋租賃注意事項(xiàng)
一、法律依據(jù)
目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要有：《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。
二、房屋租賃過程中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
(一)確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、權(quán)屬有爭議的。
5、屬于違法建筑的。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。
7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
從上述可見，出租人對出租的房屋必須擁有處分權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營業(yè)執(zhí)照》上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營范圍。
(二)訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：
1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責(zé)任。
7、轉(zhuǎn)租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責(zé)任。
10、當(dāng)事人約定的其他條款。
在訂立房屋租賃合同的過程中，應(yīng)當(dāng)注意：
1、租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
3、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
4、租賃期屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
(三)承租人的違約責(zé)任：
承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
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