房屋租賃稅率多少以及在哪里開發(fā)票

　　房屋租賃稅率多少以及在哪里開發(fā)票?租房者一般情況下是外來務(wù)工人員和學(xué)生群體，他們大多表示，從未索取過發(fā)票，因?yàn)橐粍t“要發(fā)票也無處報(bào)銷”，其二“開發(fā)票就得交稅，不管這部分錢是中介還是房東出，最后都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租房者。因此少有人了解房屋租賃發(fā)票，那么今天學(xué)習(xí)啦小編就簡單為大家介紹一下。

　　房屋租賃發(fā)票是國稅還是地稅發(fā)票

　　房屋租賃發(fā)票是國稅還是地稅發(fā)票呢?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。很顯然，房屋租賃發(fā)票是屬于地稅的。

　　房屋租賃發(fā)票稅率

　　房屋租賃發(fā)票稅率有以下幾種形式，小編簡單為大家介紹一下。

　　一、房屋租賃發(fā)票稅率：個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

　　4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元，4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

　　5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　二、房屋租賃發(fā)票稅率：個(gè)人出租住房

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

　　2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

　　4.個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　6.免征印花稅。

　　三、房屋租賃發(fā)票稅率：企業(yè)納稅人出租

　　1.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營以租金收入12%計(jì)算繳納，若按市場價(jià)格向個(gè)人出租則以租金收入4%計(jì)算繳納。

　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)的附加率3%計(jì)算繳納。

　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

　　5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

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