無(wú)錫房屋租賃稅率是多少呢
無(wú)錫房屋租賃稅率是多少呢
關(guān)于無(wú)錫房屋租賃稅率問(wèn)題不僅僅是房屋的出售，房屋租賃同樣需要出租者交納一定的費(fèi)用，那么隨之大家一定會(huì)問(wèn)，房屋租賃稅率是多少呢?當(dāng)然我們也需要把關(guān)于房屋租賃稅的問(wèn)題吃透，請(qǐng)看下面學(xué)習(xí)啦小編分享的內(nèi)容。
房屋租賃稅率
房屋租賃稅率是對(duì)單位出租房屋和個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房取得的租金收入應(yīng)按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)房屋租賃的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費(fèi)附加(征收率為4%)。
其中對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門(mén)向居民出租的公有住房，落實(shí)私房政策中帶戶(hù)發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金向居民出租的私有住房等，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，暫免征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費(fèi)附加(房屋租賃的稅率征收率為4%)。
哪些稅?
1、個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。
2、房產(chǎn)稅
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
3、城建稅和教育費(fèi)附加
個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
5、印花稅
個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
舉個(gè)例子吧：
天津個(gè)人房屋租賃稅率
1、營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%;
2、城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%;
3、教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4%;
4、個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×10%，當(dāng)租金收入超過(guò)4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%;
5、房產(chǎn)稅=租金收入×4%;
6、土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;
7、印花稅=租賃合同金額×0.1%
房屋租賃注意事項(xiàng)
有下列情況之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)土使用證等權(quán)屬證明的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議或?qū)儆谶`法建筑的;
5、已公告列入拆遷范圍的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定的;
7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
1.房屋租賃行業(yè)稅率是多少