廣州商業(yè)租賃稅的新政策是怎樣的

時間：2016-12-07 15:05:52 立康912由分享

廣州5月1日起執(zhí)行商業(yè)租賃稅費征收率新政策那么廣州商業(yè)租賃稅的新政策是怎樣的?學習啦小編來看看。

　　一、月租及對應征收率調(diào)整為四檔

　　對比新舊政策看，一個主要變化是，月租收入和對應的征收率由原來的三檔調(diào)整為四檔，每一檔租金收入對應各自的征收率。

　　即：把商業(yè)租賃囊括的四種類型(個人出租住宅房屋、個人出租非住宅房屋、個人轉(zhuǎn)租住宅房屋、個人轉(zhuǎn)租非住宅房屋)的租金收入及對應的征收率，都各增加一檔——在原來月租金3萬元以上(含3萬元)這一檔中再新分為為：月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元);月租金收入10萬元以上。

　　其他三檔分別為：月租金收入未達2000元的;月租金收入2000元以上(含2000元)3萬元以下(含30000元)的;月租金收入10萬元以上的。

　　二、3萬元以上10萬元以下稅負下調(diào)

　　對比新舊政策看，另一個主要變化是，下調(diào)了月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元)的商業(yè)租賃的征收率，而其他三檔的征收率與原征收率相同。

　　即：月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元)這一檔，四種類型的出租房屋：個人出租住宅房屋的征收率由8%微下調(diào)至7.9%，個人出租非住宅房屋的征收率由14%下調(diào)到13.7%，個人轉(zhuǎn)租住宅房屋的征收率由3%下調(diào)到2.9%，個人轉(zhuǎn)租非住宅房屋的征收率由8%下調(diào)到7.7%。

　　以商業(yè)租賃中最常見的類型——個人出租住宅房屋為例，此次調(diào)整后的四檔月租金收入及對應的征收率分別為：

　　月租金收入未達2000元的，稅費綜合征收率為4%;月租金收入2000元以上(含2000元)，3萬元以下(含3萬元)的，稅費綜合征收率為6%;月租金收入3萬元以上， 10萬元以下(含10萬元)的，稅費綜合征收率為7.9%;月租金收入10萬元以上的，稅費綜合征收率為8%。

　　三、“不含增值稅稅額”令納稅人稅負普降

　　在這次廣州市商業(yè)租賃稅收新政策中，有一條新規(guī)定值得納稅人注意，因為該項規(guī)定可令出租房屋納稅人稅負普降。這條新規(guī)定是：商業(yè)租賃月租金收入為不含增值稅稅額。這樣，不論是上述哪一檔，5月1日前后對比，同樣的租金收入，5月1日后所繳稅費都會有不同程度的減少。以個人出租住宅房屋這一類型舉例如下：

　　例1，月租金收入1800元，5月1日前，征收率為4%，應納稅費額為1800×4%=72元;5月1日后，征收率未變，仍然是4%，但應納稅費額為1800÷(1+5%)×4%=68.57元，5月1日后少繳稅3.43元。

　　例2，月租金收入1萬元，5月1日前，征收率為6%，應納稅費額為10000×6%=600元;5月1日后，征收率未變，仍然是6%，但應納稅費額為10000÷(1+5%)×6%=571.43元，5月1日后少繳稅28.57元。

　　例3，月租金收入5萬元，5月1日前，征收率為8%，應納稅費額為50000×8%=4000元;5月1日后，征收率微下調(diào)到7.9%，應納稅費額為50000÷(1+5%)×7.9%=3761.90元，5月1日后少繳稅238.1元。

　　四、、廣州市商業(yè)租賃稅費綜合征收率調(diào)整如下：

　　1、個人出租住宅房屋月租金收入(不含增值稅稅額，下同)未達2000元的，稅費綜合征收率為4%;

　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為6%;

　　月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為7.9%;

　　月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為8%。

　　2、個人出租非住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅費綜合征收率為5%;

　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費綜合征收率為8%;

　　月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費綜合征收率為13.7%;

　　月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為14%。