上海房屋租賃備案需要交稅嗎
上海房屋租賃備案需要交稅嗎
上海房屋租賃合同必須備案嗎?房屋租賃備案需要交多少稅?今天學(xué)習(xí)啦小編將在下文中為大家介紹上海房屋租賃備案交稅的相關(guān)問題，希望對大家有所幫助，下文僅供參考。
第一、房屋租賃合同必須備案嗎
1、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。
3、在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
第二、房屋租賃備案需要交納的稅款
在進(jìn)行房屋租賃備案交稅的時(shí)候帶上出租人身份證(復(fù)印件)，與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：
營業(yè)稅：5%稅率計(jì)征; 城建稅：7%稅率計(jì)征;教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%，印花稅：按租賃收入千分之一貼花;房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征;土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級(jí)稅額”如下：
城市的稅務(wù)/0.9元至30元不等;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間以上加起來，可能到了租金的20%了
以上就是房屋租賃合同必須備案嗎和房屋租賃備案需要交多少稅的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行交稅的時(shí)候需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍l件進(jìn)行合理的繳費(fèi)，希望上面的介紹對您更好的認(rèn)識(shí)到房屋租賃備案有所幫助。
第三、房屋租賃登記備案
一、應(yīng)提交證件
(1)租賃雙方的身份證明或法律資格證明
(2)房地產(chǎn)交易合同登記申請表
(3)房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明
(4)房屋租賃合同
(5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料
二、辦理程序
(1)租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記
(2)租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
(3)在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見
(4)租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
(5)在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
1、房屋租賃合同
2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)
4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿
5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復(fù)印件);、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。
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