房屋租賃備案登記如何辦理
房屋租賃備案登記如何辦理
相信很多人對(duì)房屋租賃登記備案這個(gè)詞可能不陌生，但是卻不一定知道什么是房屋租賃登記備案。那么，對(duì)于房屋租賃當(dāng)事人來說，如何辦理房屋租賃登記備案?下面學(xué)習(xí)啦小編整理的房屋租賃備案登記辦理流程，供你參考。
什么是房屋租賃登記備案
出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。
房屋租賃備案登記如何辦理
由于房屋租賃登記備案屬于一項(xiàng)行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時(shí)間、辦理地點(diǎn)等方面存在差異，我們?cè)诖颂峁┨旖蚴蟹课葑赓U登記本案的程序供大家參考。
(一)辦事依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號(hào));《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號(hào));《天津市房屋租賃登記備案程序》(津房管[2004]296號(hào))。
(二)辦事須知
1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。
2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：
(1)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同。
(2)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。
(3)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。
(4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明;出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。(原件及復(fù)印件)
(5)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(原件及復(fù)印件)
(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。
(三)辦事程序
1、申請(qǐng)。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》。
2、受理。申請(qǐng)人提交材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)受理，并出具“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。
3、審查。審查申請(qǐng)人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補(bǔ)正事項(xiàng)。
(四)辦理時(shí)限
自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅：按套收取租賃手續(xù)費(fèi)，每套100元。手續(xù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。
非住宅：按租金總額的1%收取租賃手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)由租賃雙方各承擔(dān)50%。
以上就是對(duì)“什么是房屋租賃登記備案”“如何辦理房屋租賃登記備案”所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國(guó)家管理，另一方面也有利于租賃合同當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區(qū)別，所以您最好直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師咨詢，他們都能為您提供詳細(xì)的解答。
如何辦理租賃合同備案
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中：向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋權(quán)人委托代理出租的證明。
3、承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;
4、香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易辦理登記備案。
房屋租賃備案需帶什么資料
房屋權(quán)證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;出租人、承租人身份證件或者主體資格證明;承租人租賃房屋實(shí)際居住人員數(shù)量、身份證件和暫住證件;出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的證明。
以上就是關(guān)于如何辦理租賃合同備案和房屋租賃備案需帶什么資料的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行租賃的時(shí)候?yàn)榱烁玫谋Ｗo(hù)好自己的利益，一定要記得進(jìn)行合理的備案，這樣在發(fā)生糾紛的時(shí)候才能更好的保護(hù)好自己權(quán)利還有利益。
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