租賃備案要交什么稅
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責(zé)受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責(zé)對房屋租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開租賃備案要交什么稅，希望能幫到你。
租賃備案要的稅
按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪租賃應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。
該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;
第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
也就是說租賃住房不需要交稅。
租賃備案的申請
1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗原件，復(fù)印件1份);
(2)《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;
(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);
(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);
2、審查
工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請人，并耐心說明原因。
3、復(fù)查
街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行復(fù)檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。
4、交付
街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責(zé)把《房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質(zhì)量監(jiān)督
下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評審處置表》進行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。
6、歸檔
房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。
租賃備案的要求
1、合法：嚴格按照國家、省、市和區(qū)的房屋租賃管理有關(guān)法律法規(guī)辦事。
2、時限：相關(guān)資料齊全，在16個工作小時內(nèi)完成房屋備案登記手續(xù)。
3、準確：資料真實、完整、規(guī)范，符合法規(guī)及地方要求。
4、態(tài)度：熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開：受理和辦事過程中應(yīng)以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應(yīng)知的事項。
租賃備案的主要職責(zé)
1街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責(zé)受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查。
2街出租屋管理服務(wù)中心稅收員負責(zé)對房屋租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。
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