租賃收入的稅率是多少
租賃收入的稅率是多少
中國融資租賃行業(yè)在近年來進入了持續(xù)發(fā)展期,在加入WTO后,我國融資租賃業(yè)務不斷吸取國外較為成熟的業(yè)務經(jīng)驗,融資租賃的發(fā)展狀況勢頭良好。下面學習啦小編就為大家解開租賃收入的稅率是多少，希望能幫到你。
租賃收入的稅率
房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%;
(7)房屋租賃管理費,按租金的2%。
(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
(4)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
(5)印花稅,按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。
(三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;
(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%。
租賃收入的確認:
企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權以外的資產(chǎn)使用權取得的收入，應全額計入收人總額，按以下原則確認收人:
一、收入時間確認的原則
企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額:一是相關的經(jīng)濟利益預計將流入企業(yè);二是收人的金額能夠可靠地計量。對于一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收人的實現(xiàn)。
二、收入金額確認的原則
企業(yè)租金收入金額，按照有關租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定
租賃收入的相關政策
財政部、國家稅務總局2008年出臺稅收優(yōu)惠政策，支持住房租賃市場發(fā)展以及廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設。這份名為《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(以下稱《通知》)規(guī)定，個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅;廉租住房經(jīng)營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對個人出租住房取得的所得減征10%的個人所得稅?！锻ㄖ芬?guī)定，從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
"一個完善的房地產(chǎn)市場不應該只包括買賣房屋，出租房屋也是很大一塊。"中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓表示，"而且，這可以緩解我們目前房產(chǎn)市場價格過高的壓力。"，不過，房地產(chǎn)中介分析，個人出租住宅稅率下調不等同于租價會下調?！锻ㄖ芬?guī)定，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。此外，《通知》還規(guī)定，按規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅;個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。除了對個人出租房屋、購買經(jīng)濟適用房的稅收政策優(yōu)惠外，《通知》對企事業(yè)單位、開發(fā)商也有優(yōu)惠政策?！锻ㄖ芬?guī)定，對廉租住房、經(jīng)濟適用房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。通知規(guī)定，上述與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。
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