租賃收入稅率是多少
租賃收入稅率是多少
稅率，是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負輕重與否的重要標志。中國現(xiàn)行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、定額稅率、超率累進稅率。下面學習啦小編就為大家解開租賃收入稅率是多少，希望能幫到你。
租賃收入的稅率
房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%;
(7)房屋租賃管理費,按租金的2%。
(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
(4)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
(5)印花稅,按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。
(三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;
(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%。
稅率的基本概念
稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進稅率這幾項。定額稅率。
是指征稅對象的計量單位直接規(guī)定為納稅的絕對額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。
比例稅率
指對同一征稅對象不分數(shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例的稅率。流轉稅一般都實行比例稅率。比例稅率又分為統(tǒng)一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設兩種或以上的比例稅率。
累進稅率
又稱累進稅制，指隨同征稅對象數(shù)量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經(jīng)濟的“自動穩(wěn)定器”。一般適用于收益、財產(chǎn)征稅。它可分為全額累進稅率和超額累進稅率。此外，由于計稅依據(jù)、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實際稅率與稅法所規(guī)定的稅率即名義稅率不相等。
對課稅對象和計稅依據(jù)的征收比例和征收額度。稅率表現(xiàn)為稅額占課稅對象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計算應納稅額的尺度，體現(xiàn)稅收負擔的深度，是稅制建設的中心環(huán)節(jié)。在課稅對象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔;關系到國家、集體、個人三者的經(jīng)濟利益。稅率的高低和稅率形式的運用，是國家經(jīng)濟政策和稅收政策的體現(xiàn)，是發(fā)揮稅收經(jīng)濟杠桿作用的關鍵。稅率的種類一般可分為比例稅率、累進稅率、定額稅率3種基本形式。此外，還有一些在特定條件下使用的零稅率、負稅率、累退稅率、差額稅率等。
稅率的課稅對象
稅率是稅額與課稅對象之間的數(shù)量關系或比例關系，是指課稅的尺度。稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進稅率。
定額稅率是指征稅對象的計量單位直接規(guī)定為納稅的絕對額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。比例稅率指對同一征稅對象不分數(shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例的稅率。流轉稅一般都實行比例稅率。比例稅率又分為統(tǒng)一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設兩種或以上的比例稅率。累進稅率又稱累進稅制，指隨同征稅對象數(shù)量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經(jīng)濟的“自動穩(wěn)定器”。一般適用于收益、財產(chǎn)征稅。它可分為全額累進稅率和超額累進稅率。此外，由于計稅依據(jù)、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實際稅率與稅法所規(guī)定的稅率即名義稅率不相等。
對課稅對象和計稅依據(jù)的征收比例和征收額度。稅率表現(xiàn)為稅額占課稅對象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計算應納稅額的尺度，體現(xiàn)稅收負擔的深度，是稅制建設的中心環(huán)節(jié)。在課稅對象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔;關系到國家、集體、個人三者的經(jīng)濟利益。稅率的高低和稅率形式的運用，是國家經(jīng)濟政策和稅收政策的體現(xiàn)，是發(fā)揮稅收經(jīng)濟杠桿作用的關鍵。
稅率的優(yōu)惠政策
各國對來自特定受惠國的進口貨物征收的低于普通稅率的優(yōu)惠稅率關稅。使用優(yōu)惠關稅的目的是為了增進與受惠國之間的友好貿易往來。優(yōu)惠關稅一般是互惠的，通過國際間的貿易或關稅協(xié)定，協(xié)定雙方相互給予優(yōu)惠關稅待遇;但也有單方面的，給惠國給予受惠國單向的優(yōu)惠關稅待遇，不要求反向優(yōu)惠，如普惠制下的優(yōu)惠關稅;關貿總協(xié)定實行多邊的普遍最惠國優(yōu)惠關稅，任一締約方給予所有締約方;特惠關稅是比最惠國待遇還要優(yōu)惠的關稅，起源于殖民主義統(tǒng)治時代，在宗主國與殖民地之間使用，最有名的是原英帝國集團之間的英聯(lián)邦特惠關稅?，F(xiàn)在歐共體與其在非洲等地的原殖民地獨立后的國家簽訂的《洛美協(xié)定》所使用的優(yōu)惠關稅，發(fā)達國家給予發(fā)展中國家的普遍優(yōu)惠制優(yōu)惠關稅，均屬特惠關稅，而且是單向的，稅率由給惠國單方面決定。我國的進口稅則中使用普遍、優(yōu)惠兩種稅率，優(yōu)惠稅率對與我國簽有關稅優(yōu)惠協(xié)定的國家使用，也就是最惠國待遇的優(yōu)惠稅率。
優(yōu)惠稅率，乃是對合乎規(guī)定的企業(yè)課以較一般為低的稅率。其適用的范圍，可視實際需要而予以伸縮。這種方法，既可以是有期限的限制，也可以是長期優(yōu)待。一般來說，長期優(yōu)惠稅率的鼓勵程度大于有期限的優(yōu)惠稅率，尤其是那些需要巨額投資且獲利較遲的企業(yè)，?？蓮拈L期優(yōu)惠稅率中得到較大的利益。在實踐中，優(yōu)惠稅率的表現(xiàn)形式很多，例如，納稅限額即規(guī)定總稅負的最高限額，事實上就是優(yōu)惠稅率的方式之一。
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