寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)生稅費(fèi)
稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國(guó)家為滿(mǎn)足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。那么寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)是多少呢？下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)生稅費(fèi)，希望能幫到你。
寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)生稅費(fèi)
個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字樓)
營(yíng)業(yè)稅：租金收入*5%(起征點(diǎn)5000元，5000元以下免)
城建稅：營(yíng)業(yè)稅*7%(不含涉外個(gè)人)
教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅*3%(不含涉外個(gè)人)
房產(chǎn)稅：租金收入*12%
城市房地產(chǎn)稅(涉外個(gè)人)：房產(chǎn)原值*1.2%*(1-30%)
土地使用稅：每月土地使用稅=(建筑面積/總樓層)*(稅額/12)
印花稅：租金收入*0.1%
個(gè)人所得稅：月租金收入-月稅費(fèi)-修繕費(fèi)用=A
如果A大于4000元，個(gè)人所得稅=A*80%*10%
如果A小于等于4000元，個(gè)人所得稅=(A-800)*10%
個(gè)人轉(zhuǎn)租非住房(商鋪、寫(xiě)字樓)
營(yíng)業(yè)稅：租金收入*5%(起征點(diǎn)5000元，5000元以下免)
城建稅：營(yíng)業(yè)稅*7%(不含涉外個(gè)人)
教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅*3%(不含涉外個(gè)人)
印花稅：租金收入*0.1%
個(gè)人所得稅：月租金收入-月租費(fèi)-修繕費(fèi)用-支付租賃費(fèi)=A
如果A大于4000元，個(gè)人所得稅=A*80%*10%
如果A小于等于4000元，個(gè)人所得稅=(A-800)*10%
稅與費(fèi)兩者的區(qū)別
稅與費(fèi)的區(qū)別 1.看征收主體是誰(shuí)。稅通常由稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)和財(cái)政機(jī)關(guān)收取;費(fèi)通常由其他稅務(wù)機(jī)關(guān)和事業(yè)單位收取。
2.看是否具有無(wú)償性。國(guó)家收費(fèi)遵循有償原則，而國(guó)家收稅遵循無(wú)償原則。有償收取的是費(fèi)，無(wú)償課征的是稅。這是兩者在性質(zhì)上的根本區(qū)別。
3.看是否專(zhuān)款專(zhuān)用。稅款一般是由國(guó)家通過(guò)預(yù)算統(tǒng)一支出，用于社會(huì)公共需要，除極少數(shù)情況外，一般不實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用;而收費(fèi)多用于滿(mǎn)足收費(fèi)單位本身業(yè)務(wù)支出的需要，專(zhuān)款專(zhuān)用。因此，把某些稅稱(chēng)為費(fèi)或把某些費(fèi)看作稅，都是不科學(xué)的。
應(yīng)交增值稅的內(nèi)容
增值稅概述
增值稅是指對(duì)我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物、進(jìn)口貨物，或提供加工、修理修配勞務(wù)的增值額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
一般納稅企業(yè)的核算
為了核算企業(yè)應(yīng)交增值稅的發(fā)生、抵扣、交納、退稅及轉(zhuǎn)出等情況，應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目，并在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)賬內(nèi)設(shè)置“進(jìn)項(xiàng)稅額”、“已交稅金”、“銷(xiāo)項(xiàng)稅額”、“出口退稅”、“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”等專(zhuān)欄。
(1)采購(gòu)物資和接受應(yīng)稅勞務(wù)
企業(yè)從國(guó)內(nèi)采購(gòu)物資或接受應(yīng)稅勞務(wù)等，根據(jù)增值稅專(zhuān)用發(fā)票上記載的應(yīng)計(jì)入采購(gòu)成本或應(yīng)計(jì)入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“材料采購(gòu)”、“在途物資”、“原材料”、“庫(kù)存商品”或“生產(chǎn)成本”、“制造費(fèi)用”、“委托加工物資”、“管理費(fèi)用”等科目，根據(jù)專(zhuān)用發(fā)票上注明的可抵扣的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目，按照應(yīng)付或?qū)嶋H支付的總額，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。購(gòu)入貨物發(fā)生的退貨，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
印花稅和占地征用稅通過(guò)管理費(fèi)用來(lái)核算，不通過(guò)應(yīng)交稅金帳戶(hù)來(lái)核算
(2)進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出
企業(yè)購(gòu)進(jìn)的貨物發(fā)生非常損失，以及將購(gòu)進(jìn)貨物改變用途(如用于非應(yīng)稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi)等)，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)”科目轉(zhuǎn)入有關(guān)科目，借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”、“在建工程”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)”科目;屬于轉(zhuǎn)作待處理財(cái)產(chǎn)損失的進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)與遭受非常損失的購(gòu)進(jìn)貨物、在產(chǎn)品或庫(kù)存商品的成本一并處理。
(3)銷(xiāo)售貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)
企業(yè)銷(xiāo)售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，按照營(yíng)業(yè)收入和應(yīng)收取的增值稅額，借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)一—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)”科目，按照實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。發(fā)生的銷(xiāo)售退回，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
(4)視同銷(xiāo)售行為。
企業(yè)將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi)，將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物作為投資、分配給股東、贈(zèng)送他人等，應(yīng)視同銷(xiāo)售貨物計(jì)算交納增值稅，借記“在建工程”、“長(zhǎng)期股權(quán)投資”、“營(yíng)業(yè)外支出”等科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)”科目等。
(5)出口退稅。
(6)交納增值稅
企業(yè)交納的增值稅，借記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(已交稅金)”科目，貸記“銀行存款”科目。
小規(guī)模納稅企業(yè)
小規(guī)模納稅企業(yè)只需在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目，不需要在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目中設(shè)置專(zhuān)欄，“應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅”科目貸方登記應(yīng)交納的增值稅，借方登記已交納的增值稅;期末貸方余額為尚未交納的增值稅，借方余額為多交納的增值稅。
小規(guī)模納稅企業(yè)購(gòu)進(jìn)貨物和接受應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)支付的增值稅，直接計(jì)入有關(guān)貨物和勞務(wù)的成本，借記“材料采購(gòu)”、“在途物資”等科目，貸記“應(yīng)付賬款”科目。
猜你喜歡：