租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。"房屋租賃稅"應(yīng)是由房東繳納。那么小規(guī)模納稅人房租租賃的稅率是多少呢？下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)小規(guī)模納稅人房租租賃的稅率，希望能幫到你。

　　小規(guī)模納稅人房租租賃的稅率

　　1.2009年1月1日起施行的新《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：

　　小規(guī)模納稅人不再設(shè)置工業(yè)(含修理修配業(yè))和商業(yè)兩檔值稅稅率，將小規(guī)模納稅人增值稅稅率統(tǒng)一降至3%。

　　2.2009年1月1日以前：商業(yè)小規(guī)模納稅人稅率4%，其他小規(guī)模納稅人稅率6%

　　3.為提高企業(yè)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的抵抗力，2009年開(kāi)始，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了企業(yè)減負(fù)政策，小規(guī)模納稅人稅率降低很多。

　　小規(guī)模納稅人房租租賃的分開(kāi)計(jì)算

　　房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：

　　營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

　　教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;

　　房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。

　　個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過(guò)4000元。每次/月收入額不超過(guò)4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

　　小規(guī)模納稅人房租租賃合并計(jì)算

　　房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。

　　針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

　　個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為5%;2萬(wàn)元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

　　個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的，為15.7%。

　　對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

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