花木租賃稅金是多少
花木租賃，是花木園林公司將其擁有的花齊植物租賃給客戶定期擺放根據(jù)花木的盆數(shù)計價，按期收取租賃費。下面學(xué)習啦小編就為大家解開花木租賃稅金是多少，希望能幫到你。
花木租賃稅金
財產(chǎn)租賃合同 1‰
貨物運輸合同 0.5‰
倉儲保管合同 1‰
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 0.5‰
加工承攬合同 0.5‰
營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿 0.5‰
建設(shè)工程勘察設(shè)計合同 0.5‰
購銷合同 0.3‰
建筑安裝工程承包合同 0.3‰
權(quán)利許可證照 五元
技術(shù)合同 0.3‰
營業(yè)帳簿中的其他帳簿 五元
借款合同 0.05‰
財產(chǎn)保險合同 0.1‰
花木租賃稅金的計算
問：我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算，能不能給舉個例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?
答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，
(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
花木租賃稅金的繳稅
境外個人或企業(yè)在滬購買商品房，若對外出租的話應(yīng)當依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳臺胞暫歸入此范圍)。
所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。
境外個人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。
境外個人在滬購得產(chǎn)權(quán)房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內(nèi)個人私房出租所繳的稅是一致的。
境外公司在滬購得產(chǎn)權(quán)房對外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機構(gòu)的，應(yīng)當繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機構(gòu)不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。
對于境外個人和公司在滬購得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的余款一次性繳付。
如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用后再繳稅。如果涉外房子連同室內(nèi)家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”后再繳稅。
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