佛山建材市場調(diào)研報告

　　通過基本建筑材料調(diào)研，加強理論學習與實際的結(jié)合，加深對相關(guān)內(nèi)容的理解，為此學習啦小編為大家整理了佛山建材市場調(diào)研報告，歡迎參閱。

　　佛山建材市場調(diào)研報告篇一

　　佛山行政區(qū)劃概括：禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)和高明區(qū)五個區(qū);

　　各個行政區(qū)域的經(jīng)濟面：新佛山整合之后，7大重點工業(yè)園區(qū)顯示出佛山產(chǎn)業(yè)集群特色之外，高科技、高附加值的經(jīng)濟增長點嶄露頭角：松下、本田、杜邦等世界500強紛紛入駐佛山;在這樣的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背景下，“石灣-陶瓷”、“樂從-家具”、“鹽步-內(nèi)衣”、“陳村-花卉”的特色產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)濟將更加明顯。一些夕陽產(chǎn)業(yè)、影響生態(tài)環(huán)境保護的產(chǎn)業(yè)和項目則被果斷淘汰和轉(zhuǎn)移;目前，禪城、南海、順德的工業(yè)化進程已經(jīng)基本完成，形成了具有鮮明特色的產(chǎn)業(yè)集群和民族品牌，與國際大企業(yè)已經(jīng)建立較為密切的聯(lián)系，在這一過程中，還需要進一步調(diào)整升級，從而有了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要。正加快建設(shè)“五縱九橫二環(huán)”主干線公路交通網(wǎng)，即將通車的“一環(huán)”城際快速干線也將成為佛山的七個組團、佛山與廣州間的重要通道。

　　各個行政區(qū)域的政策面：

　　(1)、以下購房需求本次限購無影響：

　　本地剛需首次置業(yè)、本地換房自住客、異地首次置業(yè)、異地在佛山有社保再置業(yè);

　　(2)、以下購房區(qū)域本次限購無影響：

　　三水全區(qū)、高明全區(qū)、南海區(qū)的獅山、丹灶、西樵、九江，以及順德區(qū)的容桂、勒流、均安、杏壇、倫教;

　　(3)、二手房市場本次限購無影響。

　　交通規(guī)劃：

　　a.強化區(qū)域交通基礎(chǔ)設(shè)施，共建廣佛都市圈交通樞紐：共享和共建區(qū)域交通設(shè)施;

　　b.構(gòu)建一體化的城市交通基礎(chǔ)設(shè)施，支撐城市空間發(fā)展布局：整合重構(gòu)市域一體化的道路網(wǎng)絡(luò);建設(shè)引導城市發(fā)展的軌道交通網(wǎng)絡(luò);構(gòu)筑一體化的綜合交通樞紐;實施差異化的停車設(shè)施供應(yīng);

　　c.大力扶持公共交通發(fā)展，打造現(xiàn)代化公交體系：發(fā)展現(xiàn)代化的公共交通體系;構(gòu)筑以人為本的慢行交通空間;

　　d.加強交通管理和需求管理，提高交通設(shè)施使用效率：加強交通需求管理;優(yōu)化貨運交通體系;加強道路交通管理;加強交通環(huán)境保護。

　　經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃：

　　(1)申請籌建民營銀行;

　　(2)領(lǐng)銜打造珠江西岸先進裝備制造產(chǎn)業(yè)帶;

　　(3)扎實推進新一輪技術(shù)改造;

　　(4)持續(xù)推進招商引資工作;

　　(5)服務(wù)扶持企業(yè)發(fā)展;

　　(6)著力推動信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動互聯(lián)網(wǎng)+智能制造;

　　(7)扎實推進節(jié)能降耗，促進綠色發(fā)展。

　　城市人口與教育資源配套等：佛山2015年總計人口數(shù)量719萬，全國市級城市人口排名39位。佛山作為制造業(yè)大市，外來人口占城市總?cè)丝诘囊话耄侠斫鉀Q非戶籍人口子女的教育問題，是佛山市義務(wù)教育階段工作的重點之一。今年佛山將繼續(xù)擴大公益普惠性學前教育覆蓋面，實現(xiàn)覆蓋率達70%以上，并將新建、擴建、重建幼兒園31所，預(yù)計將提供不少于1萬個學位。在義務(wù)教育階段，將新建、擴建、重建中小學校68所，預(yù)計將新增中小學學位約2.8萬個。

　　提供給隨遷子女學位超過6萬;未實行公辦學位與房產(chǎn)掛鉤政策;

　　公益普惠性學前教育覆蓋率達70%以上：佛山共有839所幼兒園，在園幼兒達到27萬，入園率達到99%以上，已經(jīng)高度普及學前教育，佛山2015年出讓地塊當中已經(jīng)有25個明確建幼兒園，產(chǎn)權(quán)歸政府，并在加速推動中。

　　佛山建材市場調(diào)研報告篇二

　　佛山房地產(chǎn)市場分析

　　1、土地市場：

　　2015年佛山土地市場“大豐收”，賣更少的地，賺更多的錢。據(jù)佛山新浪樂居統(tǒng)計，佛山全年商住用地成交面積約為420萬㎡，比2014年減少近13%;土地成交金額約343億元，比2014年增加15%。除了南海和三水外，禪城、順德、高明商住地塊成交面積均有增長。2015年南海商住用地成交66萬㎡，盡管成交面積比2014年有所減少，但賣地收入?yún)s增長31%，超過115億元。在南海區(qū)推出的21

　　宗地中，

　　來自廣佛交界區(qū)域的地塊有12宗，千燈湖片區(qū)更頻頻誕生“地王”，因此今年南?？胺Q土地市場大贏家。

　　順德吸金能力也不容小覷，商住用地成交面積全市最多，約為138萬㎡，比2014年增加32%，賣地收入約104億元，比2014年增加近一倍。“地價更貴了，今年佛山新城、陳村都搶手”

　　今年禪城賣地面積穩(wěn)中略有增幅，約為72萬㎡，賣地收入約78億元，禪西新城、綠島湖、奇槎均有杰出表現(xiàn)。高明方面，則有美的地產(chǎn)撐場，全年商住用地成交約45萬㎡，大概相當于2014年的2.5倍。而三水雖然有保利和碧桂園撐場，但大部分地塊均為底價成交，賣地面積和賣地收入均“縮水”一半。

　　案例： 6月11日，碧桂園以底價2.13億元競得三水西南街道廣海大道西北側(cè)一商住地塊，宗地面積38455.9平方米，樓面價1585.64元/平方米。

　　6月10日，佛山(樓盤)土地市場燃了“雙響炮”，禪城、高明各成功出讓一地塊，總賣地量15萬平方米，成交額超11億元，量、價已超過今年四五月的賣地總額。其中禪城區(qū)綠島湖片區(qū)成交的商住地塊，由保利華南奪得，成為禪城區(qū)今年出讓土地中的面積、總價的“雙料冠軍”。

　　2016年佛山土地市場分析

　　2016年6月，佛山經(jīng)公開市場途徑共成交土地11宗，總成交占地面積29.54萬平米，成交總金額45.34億元。其中住宅用地成交5宗，總占地面積為15.46萬平米，占整個土地成交的52.3%;商業(yè)用地成交2宗，占地面積有1.41萬平米，工業(yè)用地成交4宗，占地面積12.66萬平米。

　　2、住宅市場：

　　2016市場佛山住宅市場分兩塊，一個是廣佛片區(qū)，包含了南海里水金沙洲、里水大道、桂城千燈湖這樣以廣州客為主的板塊; 跟禪城、順德、丹灶、三水這樣佛山工作的地區(qū);廣佛片區(qū)這個區(qū)域升幅最快，最貴的是千燈湖片區(qū)樓面地價已經(jīng)破萬，時代地產(chǎn)2016年初在金沙洲的地王更是去到了16000。

　　以上片區(qū)的參考：

　　金沙洲： 恒大金名都 82M兩房 90 M 三房 19000~22000均價 精裝 千燈湖：

　　萬科金域 18500起 精裝 (步行到地鐵20分鐘) 里水大道： 保利紫山 90、114、122M 12000起 精裝

　　截止2016年6月，佛山市一手住宅供應(yīng)面積為151.74萬平米，環(huán)比增長75.7%，同比增長37.2%。一手住宅共成交14533套，成交總面積153.71萬平米，環(huán)比增長3.0%，同比增長3.1%;一手住宅成交均價為10136元/平米，環(huán)比上漲1.2%，同比上升7.9%;成交總金額為155.79億元，環(huán)比增長4.2%，同比增長11.3%

　　3、別墅市場：

　　別墅市場已有所回暖，尤其是南海、順德區(qū)。包括保利紫山國際、中信山語湖、順德華僑城、順德碧桂園均有別墅產(chǎn)品推出，躋身銷售榜前十。三水區(qū)上周供應(yīng)也集中在御江南的別墅產(chǎn)品。

　　4、公寓市場：

　　截止2016年6月，佛山禪桂新公寓共成交825套，成交面積為3.88萬平米，環(huán)比減少12.1%，同比增長74.5%;成交均價11181元/平米，環(huán)比上漲7.9%，同比上漲9.6%。

　　5、寫字樓市場：

　　雖2015年佛山寫字樓供應(yīng)量較前年有所回落，但仍遠遠高于出貨量。據(jù)佛山中原地產(chǎn)透露，這些新增供應(yīng)主要集中在桂城和佛山新城，但佛山新城需求尚未被激活，成交量遠不及禪城和桂城。截至2015年年底，佛山中心城區(qū)可售的寫字樓總庫存量達到136萬㎡，其中桂城寫字樓存量超過了60萬㎡，禪城和佛山新城的存量也均超過了30萬㎡。

　　基于佛山寫字樓市場高企的庫存量，業(yè)界認為2016年寫字樓的發(fā)展方向仍以消化庫存為主。“未來三大商務(wù)區(qū)寫字樓產(chǎn)品供應(yīng)將達400萬㎡，但產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型傾向于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高端寫字樓需求尚需培育，未來幾年佛山寫字樓市場競爭激烈。”佛山合富輝煌分析道。

　　佛山世聯(lián)地產(chǎn)也承認總體庫存量大、后市競爭激烈的問題，但同時指出一個新機遇。“廣佛跨區(qū)置業(yè)帶來一大波廣州客，也為佛山投資市場注入新鮮血液。未來高端或性價比高的寫字樓產(chǎn)品入市，或能減緩寫字樓成交的下行勢頭。”

　　6、佛山目前主要分為五大板塊：

　　祖廟-汾江路，季華路、南海大道，金融高新區(qū)，都市型產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　目前佛山寫字樓市場現(xiàn)狀：三大成熟板塊分布區(qū)域

　　2015年佛山商鋪市場也同樣受到?jīng)_擊。據(jù)佛山合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年禪桂中心區(qū)商鋪新增供應(yīng)28萬㎡，但成交面積僅達9.2萬㎡，同比萎縮逾4成。成交均價亦下跌了8.4%左右，約為2.07萬元/㎡。位于礌崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下以2.7億元的簽約金額位列首位。

　　商鋪租金回報率也不被看好。據(jù)深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司佛山分公司統(tǒng)計，佛山各大商圈一線商鋪租金回報率僅在4%以下，新建商圈回報率甚至低至1%。幾大主要商圈租金也是高低相差極大，其中祖廟商圈嶺南天地月租最高超千元/㎡，而季華六路街鋪租金最低的只要100元/㎡。

　　2015年，佛山迎來金融城廣場、星都匯廣場、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等新商業(yè)項目開業(yè)，另有三水萬達廣場、新凱廣場、UCITY致越優(yōu)城、國瑞升平悅世界、雄盛王府廣場、致越優(yōu)城新勢力等項目全新亮相，預(yù)計今明兩年將相繼開業(yè)。但在業(yè)內(nèi)看來，佛山商業(yè)發(fā)展水平尚處于起步階段，雖然大部分已開始向體驗式商業(yè)轉(zhuǎn)型，但業(yè)態(tài)與商家品牌同質(zhì)化嚴重，成熟商業(yè)氛圍尚需培育。此外，商鋪投資熱度有所減弱，未來商鋪空置率將進一步上升。 四、佛山房地產(chǎn)市場預(yù)測 1、宏觀經(jīng)濟與政策環(huán)境預(yù)測 2、房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　佛山建材市場調(diào)研報告篇三

　　山目前從事房產(chǎn)抵押類貸款的竟品分析

　　1、佛山市內(nèi)從事房產(chǎn)抵押類貸款的主要機構(gòu) 泛化金融、日昌盛小貸、平安宅易貸、其他私貸

　　2、佛山市場上同類竟品(房產(chǎn)抵押類貸款)的產(chǎn)品特征(包括但不限于利率、期限、金額、還款方式、準入條件、業(yè)務(wù)模式等)

　　六、我司眾業(yè)貸與贖樓貸進入佛山市場的可行性分析

　　1、我司的產(chǎn)品是否可以進入佛山市場?為什么(當?shù)胤慨a(chǎn)抵押登記部門是否可以接受我們指定的擔保公司作為抵押權(quán)人)? 可以進入佛山市場，抵押登記雖不同區(qū)域要求不一樣，但經(jīng)過房管局現(xiàn)場詢問了解到，擔保公司可以作為抵押權(quán)人并辦理抵押登記

　　2、進入哪些行政區(qū)域?為什么?

　　建議禪城、南海、順德全區(qū)，三水核心城區(qū)

　　房價較高且呈上升趨勢、新房買賣和二手房交易活躍、地理位置優(yōu)越(廣佛同城、地鐵連接、)、限購條件較低(相對廣州)

　　3、各個行政區(qū)域?qū)?yīng)的各個類型房產(chǎn)抵押率應(yīng)該如何設(shè)置。

　　拋光磚

　　拋光磚就是通體磚坯體的表面經(jīng)過打磨而成的一種光亮磚，屬于通體磚的一種。相對通體磚而言，拋光磚的表面要光潔的多。拋光磚堅硬耐磨，適合在除洗手間、廚房以外的多數(shù)室內(nèi)空間中使用。在運用滲花技術(shù)的基礎(chǔ)上，拋光磚可以做出各種仿石、仿木效果。拋光磚拋光時會留下凹凸氣孔，這些氣孔會藏污納垢，甚至一些茶水倒在拋光磚上都回天無力。也許業(yè)界意識到這點，后來一些質(zhì)量好的拋光磚在出廠時都加了一層防污層，但這層防污層又使拋光磚失去了通體磚的效果。如果要繼續(xù)通體，就只好

　　繼續(xù)刷防污層了。裝修界也有在施工前打上水蠟以防粘污的做法。

　　玻化磚

　　為了解決拋光磚出現(xiàn)的易臟問題，又出現(xiàn)了一種?；u。玻化磚其實就是全瓷磚。其表面光潔但又不需要拋光，所以不存在拋光氣孔的問題。?；u是一種強化的拋光磚，它采用高溫燒制而成，質(zhì)地比拋光磚更硬更耐磨。毫無疑問，它的價格也同樣更高。玻化磚主要是用于地磚。

　　馬賽克

　　馬賽克的體積是各種瓷磚中最小的，一般俗稱塊磚。馬賽克給人一種懷舊的感覺，是20世紀90年代裝飾墻地面的材料。馬賽克組合變化的可能非常多，比如在一個平面上，可以有多種表現(xiàn)方法：抽象的圖案、同色系深淺跳躍或過渡、為瓷磚等其他裝