房地產(chǎn)市場調(diào)查是指運用科學的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產(chǎn)市場過去及現(xiàn)在的各種基本狀況及其影響因素，并得出結(jié)論的活動與過程，其目的是為房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)測其未來發(fā)展并為制定正確的決策提供可靠依據(jù)。下面小編給大家介紹房地產(chǎn)市場調(diào)查有哪些類型?

　　房地產(chǎn)市場調(diào)查類型：按市場調(diào)查的范圍分類

　　1.專題性市場調(diào)查

　　專題性市場調(diào)查，簡稱專題調(diào)研，是指市場調(diào)研主體為解決某個具體問題而進行的對市場中的某個方面進行調(diào)研，如房地產(chǎn)價格調(diào)查、廣告調(diào)查等。這種市場調(diào)研具有組織實施靈活方便、所需人力物力有限、對調(diào)研人員的要求相對較低的優(yōu)點。但是，它也存在提供的信息具有某種局限性的不足，市場調(diào)研主體無法僅憑此對市場全面了解。在許多情況下，當企業(yè)或其他市場調(diào)研主體面臨某些涉及面有限的具體問題需要作出決策時，只要所提供的信息能保證滿足決策所需，專題調(diào)研就是合理的選擇。事實上，大多數(shù)市場調(diào)研是專題調(diào)研。

　　2.綜合性市場調(diào)查

　　綜合性市場調(diào)查，是指市場調(diào)研主體為全面了解市場的狀況而對市場的各個方面進行的全面調(diào)研。相對于專題調(diào)研而言，綜合調(diào)研涉及市場的各個方面，提供的信息能全面地反映市場的全貌，有助于市場調(diào)研主體正確了解和把握市場的基本狀況。但是，由于這種市場調(diào)研涉及面廣，組織實施比較困難，不但需要投入相當多的人力物力，費時費錢，而且對調(diào)研人員的要求也相對較高。一般而言，這種市場調(diào)研只有在必要時才組織實施，在實踐中比較少見。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)查類型：按市場調(diào)查的功能分類

　　1.探測性調(diào)查

　　探測性又稱非正式調(diào)查。當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)查哪些內(nèi)容時，可以采用探測性調(diào)查來找出癥結(jié)所在，然后再做進一步研究，以明確調(diào)查對象、確定調(diào)查重點、選擇調(diào)查方法、尋找調(diào)查時機。例如：某房地產(chǎn)公司近幾個月來銷售量下降，公司一時弄不清楚是什么原因，是宏觀經(jīng)濟形勢不好、是廣告支出減少、是銷售代理效率降低、是消費者偏好轉(zhuǎn)移、是市場上有新的替代品出現(xiàn)，還是有其他設(shè)計與質(zhì)量上的缺陷等等。在這種情況下，可以采用探測性調(diào)查，從中介公司、消費者那里收集資料，以便找出最有可能的原因。

　　由此可見，探測性調(diào)查只是收集一些有關(guān)資料，以確定問題所在，至于問題應(yīng)該如何解決，則有待于進一步的調(diào)查研究。探測性調(diào)查回答的是“可以做什么”，也即是“投石問路”。

　　探測性調(diào)查一般采用簡便易行的調(diào)查方法，如第二手資料的搜集;小規(guī)模的試點調(diào)查;專家或相關(guān)人員的意見集合，或參照以往發(fā)生的類似實例來進行。

　　2.描述性調(diào)查

　　所謂描述性調(diào)查，是指對確定調(diào)查的問題通過收集資料并經(jīng)甄別、審核、記錄、整理、匯總，做更深入、更全面的分析，確認問題真相，并對問題的性質(zhì)、形式、存在、變化等具體情況作出現(xiàn)象性的描述，并不涉及事物的本質(zhì)及影響事物發(fā)展變化的內(nèi)在原因。例如：某房地產(chǎn)公司欲弄清購買本公司產(chǎn)品的是哪些消費者，他們的具體分布如何，什么時候進行購買，如何購買等等，通過調(diào)查，把市場活動面貌如實地描述出來，不必作結(jié)論。描述性調(diào)查是一種最基本、最一般的市場調(diào)查。

　　描述性調(diào)查回答的是“是什么”，一般可用于房地產(chǎn)市場占有率的調(diào)查、銷售渠道的調(diào)查、消費者行為的調(diào)查和市場潛在需求量的調(diào)查等。

　　描述性調(diào)查常用的方法有二手資料分析、抽樣調(diào)查、固定樣本連續(xù)調(diào)查、觀察法等。

　　3.因果性調(diào)查

　　因果性調(diào)查是對導致研究對象存在或變化的內(nèi)在原因和外部因素的相互聯(lián)系和制約關(guān)系作出說明，并對諸因素之間因果關(guān)系、主從關(guān)系、自變量與因變量的關(guān)系進行定量與定性的分析，指出調(diào)查對象產(chǎn)生的原因及其形成的結(jié)果。例如：價格和銷售之間的因果關(guān)系如何，降價是否可以使銷售量增加，廣告與銷售之間的因果關(guān)系如何，現(xiàn)場廣告是否可以促進購買沖動等等。這些問題和假設(shè)可以通過正式的因果關(guān)系研究來檢驗其有效性。由此可見，因果性調(diào)查就是在描述性調(diào)查的基礎(chǔ)上，找出房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的各種現(xiàn)象之間、各種問題之間相互關(guān)系的原因和結(jié)果，它回答的是“為什么”，常用方法有實驗法。