導(dǎo)讀：店鋪處在這類(lèi)街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇最優(yōu)地點(diǎn)。對(duì)于一些客流量多，但是因?yàn)槭墙煌ㄒ溃土鞫际巧舷掳嗟牡胤?，則不是鞋店地址的很好選擇。

　　有想開(kāi)鞋店的網(wǎng)友問(wèn)道鞋店選址的問(wèn)題，現(xiàn)在小編將在這里收集了資料，作個(gè)介紹：鞋店如何選址

　　一般來(lái)說(shuō)，鞋店開(kāi)店選址有三招：

　　一看

　　一般來(lái)講我們選店是通過(guò)查看報(bào)紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息，進(jìn)而選擇商鋪。據(jù)專(zhuān)家分析，在商鋪市場(chǎng)上存在"三七"法則，即公開(kāi)出租信息的店鋪只占總數(shù)的30%,而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占到了70%.所以，我們?cè)陂_(kāi)店之前，一定要多看多選，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，廣泛地多渠道地搜索店源。總之，我們要用前瞻性、辯證的目光來(lái)尋覓我們的鞋店。

　　主要查看的地方：1,專(zhuān)業(yè)鞋類(lèi)市場(chǎng);2,大型社區(qū)沿街商鋪;3,商圈、商場(chǎng)超市集中的地方;4,汽車(chē)站、火車(chē)站、醫(yī)院、學(xué)校附近;5,公交車(chē)站、鬧市區(qū)等。

　　二算

　　選址不能憑感覺(jué)，必須要用數(shù)字說(shuō)話。選大店還是選小店，選旗艦店還是形象店，都要計(jì)算成本，做生意掙錢(qián)才是硬道理，當(dāng)然不能虧本賺吆喝。黃金地段的商鋪顯然會(huì)租金高，客流量少的地段商鋪?zhàn)饨鹱匀粫?huì)低，關(guān)鍵要看商鋪的"利租比".如果商鋪的利潤(rùn)/租金大于一，我們還有錢(qián)可賺，小于一就是虧本買(mǎi)賣(mài)，必須放棄。選店不在于大小，而在于利潤(rùn)。

　　由于繁華鬧市一般來(lái)講小鋪面緊俏，很是搶手，租金也隨之水漲船高;相對(duì)而言，上百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌，在這種情況下，我們可以組團(tuán)出擊，以團(tuán)體租賃的方式租下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，這樣攤下來(lái)的租金相對(duì)就會(huì)少些。

　　三比

　　一般來(lái)講"客流"和"財(cái)源"是相輔相成的。房租業(yè)有句名言，"第一是地段，第二是地段，第三還是地段".有人說(shuō)地段決定了客源，川流不息的人流就是潛在的客源，因此在繁華地段開(kāi)店，成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的"黃金市口"都一定賺錢(qián)。關(guān)鍵要比較"利租比",要看得遠(yuǎn)一點(diǎn)，現(xiàn)在的城市日新月異，由于市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也可能變成冷僻之地。所以，我們選店必須多了解、多選擇、多比較。

　　分析比較商鋪?zhàn)饨鸬男詢r(jià)比是選店至關(guān)重要的程序。因?yàn)椴煌囟巍⒔ㄖ锝Y(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，表面上看同樣大小的商鋪能相差幾倍，但我們不能僅看最表面的租金價(jià)格，而應(yīng)考慮到性價(jià)比問(wèn)題。也就是說(shuō)，必須要考慮"利租比"這個(gè)因素。

　　同時(shí)，我們也應(yīng)該因品牌特質(zhì)選店，注意我們鞋品牌的定位和消費(fèi)人群，不能單看地段、門(mén)面大小和租金。對(duì)比篩選，具體問(wèn)題具體分析，學(xué)好鞋店選址"三字經(jīng)"才能提高選中"優(yōu)質(zhì)鞋店"的命中率。

　　其實(shí)，不同的鞋店，所選的店址不一定相同，運(yùn)動(dòng)鞋跟皮鞋的店址是有區(qū)別的?，F(xiàn)在以手繪鞋鞋店為例，作個(gè)介紹。一般來(lái)說(shuō)，好的手繪鞋店址都有以下一些特點(diǎn)：

　　1.年輕一族聚集的地方

　　比如學(xué)校，大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，適合手繪鞋的的市場(chǎng)定位，所以，在這些地方開(kāi)一家手繪鞋店，會(huì)吸引大批追趕潮流的年輕顧客。

　　2.商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)

　　這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁頻繁，則營(yíng)業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂寸金之地。在這類(lèi)地區(qū)，物流快，對(duì)于手繪產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，手繪圖案的流行趨勢(shì)變化很快，如果商品流動(dòng)慢，則有可能在鞋子還沒(méi)賣(mài)出去前就過(guò)時(shí)了，所以商業(yè)活動(dòng)頻繁的地區(qū)對(duì)手繪鞋店址的選擇來(lái)說(shuō)是絕佳的地點(diǎn)。

　　3.人口密度高的地區(qū)

　　在居民區(qū)附近開(kāi)店，人口比較集中，人口密度較高，則人們進(jìn)店里的頻率相對(duì)高，生意好做。而且，由于人口的流動(dòng)量一直都很大，容易了解每天的銷(xiāo)售額，因此銷(xiāo)售額不會(huì)驟起驟落，可以保證你的手繪鞋店穩(wěn)定而豐厚的收入。

　　4.客流量多的街道

　　店鋪處在這類(lèi)街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇最優(yōu)地點(diǎn)。對(duì)于一些客流量多，但是因?yàn)槭墙煌ㄒ溃土鞫际巧舷掳嗟牡胤?，則不是鞋店地址的很好選擇。

　　5.交通便利的地區(qū)

　　要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車(chē)去。一般來(lái)說(shuō)，附近有汽車(chē)站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程可到達(dá)的店鋪是最優(yōu)的。

　　6.同類(lèi)店鋪聚集的街區(qū)

　　可能一些人認(rèn)為要是整個(gè)地區(qū)只有他一家店就好了，相反，若許多同類(lèi)店鋪能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)同類(lèi)商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇。

　　一般來(lái)說(shuō)，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具備，則是最佳的鞋店店址。但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會(huì)相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆這筆資金能帶來(lái)多大效益。一般只要開(kāi)店構(gòu)想對(duì)了，都是高投入高回報(bào)，所以要舍得在店址上投資。

　　其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長(zhǎng)期利潤(rùn)分成較量中形成的契約，租金高到租主無(wú)錢(qián)可賺，那么再好的門(mén)面也租不出去?？梢?jiàn)，好店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢(qián)總會(huì)大大超過(guò)租金，并有利可圖。

　　因此，花大錢(qián)開(kāi)個(gè)大店鋪，不如花大錢(qián)找個(gè)好店址。當(dāng)然，高租金增加了經(jīng)營(yíng)成本，也增加了經(jīng)營(yíng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)，必須得好好盤(pán)算投資項(xiàng)目，如果沒(méi)有金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實(shí)在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好的鞋店店址，只要能經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，也一樣有利可圖。