自己的房子注冊公司
注冊公司的地址是很重要的，現(xiàn)如今申請公司的注冊有什么地址上的要求嗎?小編為你帶來了“注冊公司地址”的相關(guān)知識，這其中也許就有你需要的。
如何正確的選擇注冊公司地址
目前在實(shí)行商事制度改革的城市，不需要在提供租賃合同，只需要給個(gè)地址就可以注冊，并且允許一址多照和一照多址，但是對于一些特殊行業(yè)，例如物流行業(yè)，還是需要提供租賃合同的。居民住宅可以作為注冊地址(特殊行業(yè)除外)，但是要提供業(yè)主委員會同意注冊的意見書。
現(xiàn)在很多工商代辦公司，代辦工商注冊的過程中，都會為客戶提供地址，但是地址費(fèi)用卻相差很大。其主要原因在于一些工商注冊地址，不能報(bào)稅，也不能辦理許可證或資質(zhì)。這對您后期業(yè)務(wù)將會造成影響。
公司注冊辦公場所的要求
1、公司的住所(經(jīng)營場所)欄應(yīng)填寫詳細(xì)地址：如“××市××區(qū)××路(街)××號××房間”。
2、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)簽字、蓋章。產(chǎn)權(quán)人為單位的加蓋單位公章，產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字，同時(shí)提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
3、對使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的，除填寫本表外，還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時(shí)住所(經(jīng)營場所)使用證明》，以及由生產(chǎn)經(jīng)營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書。
(1)屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物;
(2)已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物;
(3)農(nóng)村地區(qū)的建筑物;
(4)房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項(xiàng)或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;
(5)臨時(shí)建設(shè)的商亭、攤點(diǎn)(不含郵政報(bào)刊亭、社區(qū)便民菜站)。
4、除上述情形外，使用下列房屋作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的住所證明。
(1)自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。
(2)原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。
(3)使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明。
(4)使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
(5)房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項(xiàng)目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。
(6)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。
(7)使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
(8)使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(9)使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(10)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(11)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由鐵路局的房屋管理部門出具房屋權(quán)屬證明。
(12)使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
(13)使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。
(14)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。
(15)申請從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營的，按照北京市《關(guān)于加強(qiáng)全市報(bào)刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。
(16)在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶，住所證明由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
5、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為公司住所(經(jīng)營場所)的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：
(1)已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件;
(2)購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
(3)租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;
(4)取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的，應(yīng)提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復(fù)印件。
除提交上述文件外，還應(yīng)填寫下頁《住所(經(jīng)營場所)登記表》及《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。
住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
6、根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的有關(guān)規(guī)定，不得使用境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買的房屋作為住所(經(jīng)營場所)從事經(jīng)營活動(dòng)。
注冊公司地址掛靠的注意事項(xiàng)有哪些
首先則是不自由性，例如，簽訂合同等對外的事宜必須要出具營業(yè)執(zhí)照副本、公章、財(cái)務(wù)章等材料，也需向掛靠單位申請領(lǐng)取，因?yàn)槿羰菦]有自己獨(dú)立的帳戶，當(dāng)客戶的資金打到掛靠單位的帳戶之時(shí)，提款會變的非常麻煩，這是其中一個(gè)劣勢。
一、是掛靠公司經(jīng)營，對于公司的財(cái)務(wù)來說是比較復(fù)雜的，主要表現(xiàn)在公司稅務(wù)的處理方面，因增值稅中不單單含有銷售產(chǎn)生的銷項(xiàng)稅，還包括有購進(jìn)產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅，并且還需考慮所得稅的問題。因此:
1、要考慮承擔(dān)應(yīng)繳的增值稅。如果沒有進(jìn)項(xiàng)增值稅票，可協(xié)商支付多少個(gè)百分比的增值稅給掛靠公司，之后不需要再核算每筆業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的增值稅了;
2、應(yīng)考慮需要承擔(dān)應(yīng)繳的所得稅。這方面可以協(xié)商，用費(fèi)或者票據(jù)來抵消利潤，從而不需繳納企業(yè)所得稅;
3、資金分開使用容易:另外設(shè)一個(gè)專門結(jié)算的帳號，自己控制私人印鑒;
4、掛靠協(xié)議對外的法律效力比較低，因此最好以掛靠公司業(yè)務(wù)部門的形式表現(xiàn)，不然公司所在地的稅務(wù)部門會認(rèn)為掛靠公司有虛開增值稅的行為，這會導(dǎo)致處罰。
二、因掛靠地址而產(chǎn)生的法律后果，掛靠的當(dāng)事人需要依法對法律后果承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;
三、掛靠是單位或者個(gè)人，在沒有取得相應(yīng)資質(zhì)的情況下，借用符合資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬施工任務(wù)且并且向該資質(zhì)施工的企業(yè)交納相應(yīng)"管理費(fèi)"的這種行為。
四、依據(jù)《建筑法》的第二十六條的規(guī)定，承包建筑工程的單位需要持有依法取得的資質(zhì)證書，并且在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)承攬工程。
五、禁止建筑的施工公司超越該公司資質(zhì)等級所許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他的建筑施工的公司的名義承攬工程。禁止建筑施工公司以任何形式允許或個(gè)人或其他單位使用本公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、及本公司的名義承攬工程。
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