注冊(cè)房產(chǎn)中介公司要求
注冊(cè)一家房地產(chǎn)中介公司有什么注冊(cè)的要求嗎？注冊(cè)公司又有什么流程要走？學(xué)習(xí)啦小編把整理好的注冊(cè)房產(chǎn)中介公司分享給大家，歡迎閱讀！
注冊(cè)公司的條件要求
注冊(cè)公司的條件有很多，主要有公司股東、監(jiān)事、董事、公司名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、公司章程、法定代表人等。
1、公司股東
新《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，公司注冊(cè)時(shí)必須有一位股東(投資者)，一位股東投資成立的公司屬于一人有限公司，也可以是二位或以上的股東投資注冊(cè)公司。
2、監(jiān)事
按公司章程規(guī)定，公司成立時(shí)，可以設(shè)監(jiān)事會(huì)(需多名監(jiān)事)，也可以不設(shè)監(jiān)事會(huì)，但需設(shè)一名監(jiān)事。一人有限公司。股東不能擔(dān)任監(jiān)事;二人及以上的股東，其中一名股東可以擔(dān)任監(jiān)事。
公司注冊(cè)時(shí)，需提交監(jiān)事的身份證明原件.
3、公司注冊(cè)資本
注冊(cè)公司時(shí)，必須要有注冊(cè)資本。新<公司法>規(guī)定，公司注冊(cè)資本最低為3萬(wàn)元人民幣，一人有限公司最低注冊(cè)資本為10萬(wàn)元人民幣。
4、公司名稱
注冊(cè)公司時(shí)，首先要進(jìn)行公司名稱核準(zhǔn)，需提交多個(gè)公司名稱進(jìn)行查名。注冊(cè)公司查名的規(guī)則是，同行業(yè)中，公司名稱不能同名也不能同音，多個(gè)字號(hào)的，需拆開(kāi)來(lái)查名。
5、公司經(jīng)營(yíng)范圍
注冊(cè)公司時(shí)，經(jīng)營(yíng)范圍必須要明確，以后的業(yè)務(wù)范圍不能超出公司經(jīng)營(yíng)范圍?？梢詫⒁龅幕蛞院罂赡芤龅臉I(yè)務(wù)寫進(jìn)經(jīng)營(yíng)范圍。經(jīng)營(yíng)范圍字?jǐn)?shù)在100個(gè)字以內(nèi)，包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)。
6、公司注冊(cè)地址
公司注冊(cè)地址必須是商用的辦公地址，需提供租賃協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件。
7、公司章程
公司成立時(shí)，需向工商管理部門提交公司章程，公司章程里確定了公司的名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、股東及出資比例、注冊(cè)資本，股東、董事、監(jiān)事的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。
8、董事
公司成立時(shí)，可以設(shè)董事會(huì)，(設(shè)董事會(huì)至少要有三名以上董事會(huì)成員)也可以不設(shè)董事會(huì)，若不設(shè)董事會(huì)，需設(shè)一名執(zhí)行董事。股東可以擔(dān)任執(zhí)行董事。董事需出具身份證明原件。
9、財(cái)務(wù)人員
公司進(jìn)行稅務(wù)登記時(shí)，需提交一名財(cái)務(wù)人員信息，包括身份證明復(fù)印件、會(huì)計(jì)上崗證復(fù)印件與照片。
10、公司法人代表
公司需設(shè)一名法人代表，法人代表可以是股東之一，也可以聘請(qǐng)。公司法定代表人需提供身份證明原件及照片。
注冊(cè)公司流程及材料
一、公司的注冊(cè)條件
1、要有公司的名稱，也就是公司名字如：XX+市/+科技/咨詢+有限公司/有限責(zé)任公司，這是標(biāo)準(zhǔn)公司名稱全稱。
公司注冊(cè)名稱的三種組成形式：
(1)xx市+字號(hào)+行業(yè)特點(diǎn)+組織形式;
(2)字號(hào)+xx市+行業(yè)特點(diǎn)+組織形式;
(3)字號(hào)+行業(yè)特點(diǎn)+xx市+組織形式。
2、要有公司股東身份證(復(fù)印件也可以);
3、要清楚公司主要業(yè)務(wù)，也就是經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、各股東出資比例;
4、要有公司的注冊(cè)地址，即租賃合同(需要房管局登記備案過(guò)的);
5、若非正式的辦公地址，要辦理臨時(shí)場(chǎng)地證，工商會(huì)讓人上門檢查消防：裝滅火器和應(yīng)急燈(7個(gè)工作日);
二、注冊(cè)公司的詳細(xì)流程
1、公司名稱核準(zhǔn)，想好不下5個(gè)名字作為備用，因?yàn)楦鞔笮袠I(yè)的中小企業(yè)數(shù)量很多，只要事重復(fù)就無(wú)法通過(guò)。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，填完給所有股東進(jìn)行簽名確認(rèn)，再由工商局人員經(jīng)過(guò)系統(tǒng)審查有無(wú)重復(fù)的名字，如果沒(méi)有，則工商局會(huì)給一份《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。(3個(gè)工作日);
2、銀行開(kāi)設(shè)臨時(shí)賬戶，帶齊法人、股東身份證原件、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》、股東章、法人章去各大銀行以公司名義開(kāi)一個(gè)臨時(shí)賬戶，股東可以將股本投入其中，且由于認(rèn)繳制所以無(wú)需再找事務(wù)所驗(yàn)資了;
3、辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一)工商局取一套新公司設(shè)立登記的文件及表格，按要求填寫和股東法人簽字，《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》、場(chǎng)地租賃合同、所有股東身份證原件遞交給工商局的注冊(cè)科，審查完沒(méi)有問(wèn)題會(huì)發(fā)放一份受理文件。(7個(gè)工作日后領(lǐng)取)
4、刻章 ，一般刻公章，財(cái)務(wù)章，法人章，發(fā)票章(連備案3個(gè)工作日)
5、臨時(shí)戶轉(zhuǎn)基本戶 ，帶齊全部辦理完畢的證件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，以及法人代表身份證原件，公章，法人章，財(cái)務(wù)章。到開(kāi)戶行辦理基本戶(5個(gè)工作日領(lǐng)取)
到此公司的注冊(cè)基本已經(jīng)完成，全部證件有營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，銀行開(kāi)戶許可證、公章、財(cái)務(wù)章、法人章等。
三、公司注冊(cè)的材料
1、《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》 由公司法定代表人簽署;
2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》 由董事會(huì)簽署;
3、由發(fā)起人親自簽署的或由會(huì)議的主持人與出席會(huì)議的董事親自簽字的股東大會(huì)或創(chuàng)立大會(huì)的會(huì)議記錄(募集設(shè)立的提交)相當(dāng)于股東會(huì)決議(設(shè)立);
4、全體發(fā)起人簽署或者全體董事簽字的公司章程;
5、自然人身份證件復(fù)印件;
6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件;
7、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件;
8、住所使用證明;
9、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。
內(nèi)資公司的辦事處是否辦理工商登記
現(xiàn)就內(nèi)資企業(yè)的辦事處是否辦理工商登記，作如下法律分析：
一、相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)公司法》
第二十九條 設(shè)立有限責(zé)任公司的同時(shí)設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)就所設(shè)分公司向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
有限責(zé)任公司成立后設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)由公司法定代表人向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》(2005年)
第四十六條 分公司是指公司在其住所以外設(shè)立的從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。分公司不具有企業(yè)法人資格。
第八十條 未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司名義的，或者未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司名義的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正或者予以取締，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。
《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》
第二條 任何單位和個(gè)人不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，從事無(wú)照經(jīng)營(yíng)。
第十四條對(duì)于無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為，由工商行政管理部門依法予以取締，沒(méi)收違法所得;觸犯刑律的，依照刑法關(guān)于非法經(jīng)營(yíng)罪、重大責(zé)任事故罪、重大勞動(dòng)安全事故罪、危險(xiǎn)物品肇事罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任;尚不夠刑事處罰的，并處2萬(wàn)元以下的罰款;無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為規(guī)模較大、社會(huì)危害嚴(yán)重的，并處2萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款;無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的，沒(méi)收專門用于從事無(wú)照經(jīng)營(yíng)的工具、設(shè)備、原材料、產(chǎn)品(商品)等財(cái)物，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。
對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為的處罰，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
交通部、國(guó)家工商局《關(guān)于加強(qiáng)和完善境外航商常駐代表機(jī)構(gòu)和外商投資船務(wù)公司辦事機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理的通知》(交水發(fā)[1999]第534號(hào))
第四條 常駐代表機(jī)構(gòu)只能為派出公司在華相關(guān)業(yè)務(wù)提供咨詢、聯(lián)絡(luò)、宣傳等非經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)。常駐代表機(jī)構(gòu)的下列行為為非法，應(yīng)予以制止，并依照有關(guān)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人予以處罰：
(一)從事攬貨并接受訂艙;
(二)開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)性帳戶收取運(yùn)費(fèi)或經(jīng)營(yíng)性收費(fèi);
(三)簽發(fā)其公司海運(yùn)提單或多式聯(lián)運(yùn)提單;
(四)代表其境外公司與客戶簽訂服務(wù)合同;
(五)在我境內(nèi)開(kāi)具其境外公司票據(jù)。
二、法律分析
純粹開(kāi)展聯(lián)絡(luò)工作，不從事經(jīng)營(yíng)的公司辦事處，無(wú)需辦理工商登記，但該辦事處絕對(duì)不允許直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
什么是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?什么是非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?如何界定企業(yè)在其住所外設(shè)立場(chǎng)所或機(jī)構(gòu)所從事的活動(dòng)，是經(jīng)營(yíng)行為還是非經(jīng)營(yíng)行為的問(wèn)題，目前在法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家工商行政管理總局的規(guī)范性文件上，還未見(jiàn)較明確的說(shuō)法，一般可以參照交水發(fā)[1999]第534號(hào)的有關(guān)規(guī)定來(lái)理解什么是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的含義。
綜上所述，如果貴公司在非工商局登記的注冊(cè)地址辦公，從事了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)辦理遷址手續(xù)，或?qū)?shí)際辦公地址注冊(cè)為分公司;如果貴公司未從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，僅從事聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)，則可以不辦理遷址或?qū)?shí)際住所登記為分公司的手續(xù)。
以上意見(jiàn)，供參考。
公司設(shè)立方式之得失利弊
公司設(shè)立引是指公司設(shè)立人依照法定的條件和程序，為組建公司并取得法人資格而必須采取和完成的法律行為。
公司設(shè)立方式基本為兩種，即發(fā)起設(shè)立和募集設(shè)立。
一、發(fā)起設(shè)立又稱“同時(shí)設(shè)立”、“單純?cè)O(shè)立”等，是指公司的全部股份或首期發(fā)行的股份由發(fā)起人自行認(rèn)購(gòu)而設(shè)立公司的方式。有限責(zé)任公司只能采取發(fā)起設(shè)立的方式，由全體股東出資設(shè)立。股份公司也可以采用發(fā)起設(shè)立的方式。我國(guó)公司法第78條明確規(guī)定，股份有限公司可采取發(fā)起設(shè)立的方式，也可以采取募集設(shè)立的方式。發(fā)起設(shè)立在程序上較為簡(jiǎn)便。
公司設(shè)立方式采用發(fā)起設(shè)立，可以有效縮短公司設(shè)立的周期，減少設(shè)立費(fèi)用，降低設(shè)立成本。但發(fā)起設(shè)立方式由于不能向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股份，所以其融資能力受到限制，一般僅適用于規(guī)模不大的公司的設(shè)立。如果公司設(shè)立所需的股本較大，發(fā)起人又難以認(rèn)購(gòu)全部股份或首期股份，則不宜采用這種設(shè)立方式。
二、募集設(shè)立又稱“漸次設(shè)立”或“復(fù)雜設(shè)立”，是指發(fā)起人只認(rèn)購(gòu)公司股份或首期發(fā)行股份的一部分，其余部分對(duì)外募集而設(shè)立公司的方式。我國(guó)公司法第 78條第3款規(guī)定：“募集設(shè)立，是指由發(fā)起人認(rèn)購(gòu)公司應(yīng)發(fā)行股份的一部分，其余股份向社會(huì)公開(kāi)募集或者向特定對(duì)象募集而設(shè)立公司。”
所以，募集設(shè)立既可以是通過(guò)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票的方式設(shè)立，也可以是不發(fā)行股票而只向特定對(duì)象募集而設(shè)立。這種方式只為股份有限公司設(shè)立之方式。募集設(shè)立又可分為定向募集和社會(huì)募集兩種方式。
社會(huì)募集方式，是指公司發(fā)行的股份除由發(fā)起人認(rèn)購(gòu)?fù)?，其余股份?yīng)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行。定向募集方式則是指公司發(fā)行的股份除由發(fā)起人認(rèn)購(gòu)?fù)?，其余股份不向社?huì)公開(kāi)發(fā)行，但可以向其他法人發(fā)行部分股份，經(jīng)批準(zhǔn)也可以向本公司內(nèi)部職工發(fā)行部分股份。
公司設(shè)立方式采用募集設(shè)立，可以把閑散的社會(huì)資金充分吸收起來(lái)，在短期內(nèi)募集到設(shè)立公司所需的巨額資金，緩解發(fā)起人的出資壓力，便于公司成立。由于募集設(shè)立的股份有限公司資本規(guī)模較大，涉及眾多投資者的利益，故各國(guó)公司法均對(duì)其設(shè)立程序嚴(yán)格限制。如為防止發(fā)起人完全憑借他人資本設(shè)立公司，損害一般投資者的利益，各國(guó)大都規(guī)定了發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股份在公司股本總數(shù)中應(yīng)占的比例。
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