為什么要投資商鋪
為什么要投資商鋪
為什么很多人創(chuàng)業(yè)會(huì)選擇投資商鋪，它有哪些利弊?以下是學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)硗顿Y商鋪的利弊，以供參閱。
商鋪投資有什么風(fēng)險(xiǎn)
一：開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)營管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個(gè)無商家經(jīng)營的鋪位，其價(jià)值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)，了解其過去開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績和管理能力。
二：商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)
商戶們在選擇商鋪時(shí)應(yīng)該對商場的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場和商鋪未來的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)。普通投資者要對一些炒作行為警覺。
三：商鋪的硬件及交通條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)
人們要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
四：商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)
投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。
五：投資者自營“養(yǎng)鋪”風(fēng)險(xiǎn)
投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。
六：商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)
投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對象的信譽(yù)和實(shí)力，盡量找一些有品牌實(shí)力的商戶簽下長期租約。套現(xiàn)能力是評估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。
七：產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險(xiǎn)
資金成本風(fēng)險(xiǎn)是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤摹Ｈ藗儾粌H要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。
八：政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)
投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。
商鋪投資有什么好處
一：不折舊
就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，無論何時(shí)出售都會(huì)有折舊的“待遇”。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問題，“旺就行”。
二：不裝修
在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時(shí)間在2～3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修。
三：不憂租
一般來說住宅都要到經(jīng)紀(jì)公司放盤，而且空置的時(shí)間較長，相對損失顯大。商鋪就不同，還未到期就可以提前在中介登記，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。
四：投資回報(bào)高
商鋪很多的回報(bào)率都達(dá)到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3～5年，每年都會(huì)有遞增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)。再者商鋪要脫手相對比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰?，自然需求也比較大。
投資商鋪的方法
一：商鋪投資的目的
購買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：
一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段。考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題，銀行儲(chǔ)蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報(bào)低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。此外，有相當(dāng)一部分自營性質(zhì)的經(jīng)營商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力、提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。
二：租用還是買產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。
三：商鋪投資方向
根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。
一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較低廉，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對暗淡。
住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。從目前天津的情況看，幾乎每個(gè)小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡單、硬件設(shè)施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價(jià)格雖然相對低，但是收益不明顯、風(fēng)險(xiǎn)相對更高。
純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀?、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價(jià)格高，負(fù)擔(dān)重，使一部分人很猶豫。不過現(xiàn)在國內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
四：商鋪投資，幾時(shí)出手最劃算?
一般來講，開發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對實(shí)惠的，這時(shí)購買比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因?yàn)楹炇鸷贤?，購買者就要開始還款，而此時(shí)尚無法經(jīng)營或出租，有一段時(shí)間是沒有收益的。
隨著工程進(jìn)度逐漸加快，開發(fā)商一般都會(huì)漲價(jià)。尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因?yàn)檎綘I業(yè)后前景廣闊，開發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個(gè)時(shí)候再購買，付出的就更多。
看準(zhǔn)項(xiàng)目前景，及時(shí)出手，搶先一步往往能占盡先機(jī)。
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