門(mén)面房以后會(huì)貶值嗎
現(xiàn)在很多人喜歡投資商鋪，尤其是小區(qū)底商，這是一種不錯(cuò)的投資手段。但也有很多人擔(dān)心：門(mén)面房以后會(huì)貶值嗎?面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來(lái)詳細(xì)了解下吧。
商鋪店面會(huì)可能貶值嗎
房?jī)r(jià)漲跌取決于供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)好壞，商鋪也一樣。目前由于房?jī)r(jià)的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負(fù)回報(bào)，但如果房?jī)r(jià)一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看就有可能變得有投資價(jià)值了，商鋪的利潤(rùn)有以下特點(diǎn)：
1、不折舊：住宅一般住5-10之后房子就會(huì)折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢(qián)，商鋪講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2-3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來(lái)裝修，解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業(yè)價(jià)值就不愁租，同時(shí)看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有比較好。
4、利潤(rùn)高：商鋪買(mǎi)的就是一個(gè)投資賺錢(qián)，不象住宅會(huì)考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì)有回報(bào)，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買(mǎi)賣(mài)。
投資社區(qū)商鋪的注意事項(xiàng)有哪些
1、社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景。因此選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。
2、一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質(zhì)和消費(fèi)力都會(huì)相應(yīng)較高，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。優(yōu)鋪網(wǎng)建議，投資社區(qū)商鋪還要了解商鋪的使用功能。
現(xiàn)在買(mǎi)門(mén)面房劃算嗎
1、門(mén)面房屬于耐久商品，穩(wěn)定性高
商鋪的使用壽命在幾十年以上，買(mǎi)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，別看買(mǎi)商鋪一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有
消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。
2、金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。
他們都是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢(qián)。即使門(mén)面房轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無(wú)數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。
3、目前沒(méi)有更好的投資渠道
目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產(chǎn)。
房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來(lái)越多的原因。
4、在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪
目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策的調(diào)控范圍之內(nèi)。
很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬(wàn)科、保利、綠地、合生等知名住宅的開(kāi)發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。
在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。
對(duì)廣大商鋪投資愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)是一個(gè)絕佳契機(jī)。
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