如何投資門面
很多人買房子都是以投資為目的，但由于近年來房地產(chǎn)市場房價(jià)不斷上漲，一線二線城市已趨于飽和，投資空間不算大，再加上政府對于房地產(chǎn)市場的把控加速，對房產(chǎn)限購，不少普通投資者只能將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移到商鋪上，那么普通投資者如何投資商鋪呢，投資專業(yè)市場門面前景如何?下面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來詳細(xì)了解下吧。
如何投資門面
第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿?/p>
要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會逐漸體現(xiàn)。比如龍湖[簡介 最新動(dòng)態(tài)]紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價(jià)格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。
第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量
同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個(gè)商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，最好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值，在考察時(shí)也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招：周邊行業(yè)也很重要
商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會有新的金融機(jī)構(gòu)入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會大打折扣。
投資商鋪必須考察的三個(gè)內(nèi)容
要順利而有效的投資，下面幾個(gè)方面的內(nèi)容不得不提前考察清楚。
注意一：規(guī)劃變更
要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。
從宏觀角度看，整個(gè)城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價(jià)值。
注意二：相關(guān)權(quán)益
所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個(gè)內(nèi)容chinaren，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協(xié)議、商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里都會涉及到投資客的“權(quán)益”。
大家知道，二手商鋪原有租客有“優(yōu)先購買權(quán)”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來簽訂的協(xié)議內(nèi)容。如果租客放棄“優(yōu)先購買權(quán)”，房東也必須出示有關(guān)書面證據(jù)。至于原有的裝修、設(shè)備等問題，投資客也要問清楚其中的權(quán)益范圍，以免買下后發(fā)生賠償?shù)嚷闊┦虑椤?/p>
注意三：面積大小
商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。
類似面積商鋪有市場層面廣、出租容易、經(jīng)營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風(fēng)險(xiǎn)較低等優(yōu)勢，如小飲食業(yè)、店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。
選擇商鋪面積主要注意兩點(diǎn)，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。
投資專業(yè)市場門面前景如何
1、商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實(shí)業(yè)投資所能具備的。因?yàn)閷?shí)業(yè)投資有很大的進(jìn)入門檻，講究規(guī)模，講究實(shí)力，非一般投資者所能為之。
2、商鋪投資的這些優(yōu)越性，當(dāng)然也不是住宅投資所能具備的。因?yàn)榻裉斓淖≌?，能夠漲價(jià)的不多，倒是經(jīng)常碰到減值的案例。因?yàn)樽≌ㄖ肋h(yuǎn)是缺陷的藝術(shù)。
3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時(shí)被發(fā)現(xiàn)，但改不了了，只有去建更好的。其結(jié)果是：更好的住宅出來時(shí)，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界。
綜上所述，對于普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇!明智的選擇，當(dāng)然，所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪?；蛘咧辽僭诓贿h(yuǎn)的將來你商鋪所在的市場要成為旺市。
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