商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及流程
個(gè)人買房的時(shí)候最重要的就是要知道怎么計(jì)算公積金貸款?那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及流程是怎么樣的？下面就讓小編來給大家講講吧！
商業(yè)貸款是什么
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
公積金貸款是什么
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據(jù)國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的本質(zhì)
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;
2、申請(qǐng)人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);
3、已向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
4、申請(qǐng)人具有良好的信譽(yù)，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
公積金貸款計(jì)算器
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿12個(gè)月含12個(gè)月以上 。
3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
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7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款 。
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