如今，大多數(shù)朋友買房都會選擇貸款買房，而貸款買房的時(shí)候有兩種選擇，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款。如果想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸，那商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些?怎樣轉(zhuǎn)?

　　一般住房商業(yè)貸款要想轉(zhuǎn)為公積金貸款

　　都有幾個(gè)前提，大家要明白

　　第一、住房商業(yè)貸款和公積金貸款必須為

　　同一家銀行支行，一般來說只有辦理公積

　　金貸款業(yè)務(wù)的銀行支行才會辦理商業(yè)貸款

　　轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　有過住房公積金貸款的朋友應(yīng)該知道，住房公積金貸款合作的銀行很少，一個(gè)地市或許只有幾家，那么要想符合公積金貸款條件的必須在這幾家銀行，比如：中國銀行某某支行等。同樣的如果說你要想自己的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款那么也只有在這幾家銀行支行中選擇的商業(yè)貸款才行，其他銀行支行說不具備辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的。

　　第二、公積金貸款的額度都是有限制的，

　　一般在100萬以內(nèi)。

　　在進(jìn)行住房公積金貸款之前，需要把公積金賬戶金額和首付款之間的差額進(jìn)行補(bǔ)繳。比如：100萬的總房款，商業(yè)貸款首付30%，貸款金額70萬。但是個(gè)人公積金貸款的最高貸款額度為60萬，那么扣除公積金繳存金額其余金額就需要你補(bǔ)繳了。公積金貸款的額度不夠，是眾所周知的事情，不過今年開始了組合貸款，就是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合體，這點(diǎn)也算是給大家的一點(diǎn)幫助吧。

　　第三、銀行商業(yè)貸款還款滿一年，

　　且沒有逾期記錄。

　　這點(diǎn)也尤為重要，很多銀行對于貸款者的信用要求很高，尤其是住房公積金貸款。因?yàn)楫吘构e金貸款的利率要比一般的商業(yè)銀行利率要低得多。

　　銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程有哪些?

　　如果說符合以上的幾個(gè)主要條件后，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程其實(shí)也很簡單，基本上跟重新申請公積金貸款的流程一致。大概流程是這樣的：

　　向商業(yè)貸款銀行提出轉(zhuǎn)貸申請——提交材料(房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明、抵押貸款合同等)——當(dāng)場審核無誤補(bǔ)齊剩余款項(xiàng)后簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同——等待放款。其實(shí)整個(gè)的流程還是跟公積金貸款的流程基本一致，唯一需要做的或許就是準(zhǔn)備好補(bǔ)繳的錢(具體流程可以去公積金管理中心或者相關(guān)銀行咨詢)。

　　雖然說公積金貸款確實(shí)有很多的好處，但是并不是所有的朋友都適合轉(zhuǎn)成公積金貸款。比如：還款已經(jīng)到了中后期;準(zhǔn)備最近幾年將房款還清的朋友等都不適合轉(zhuǎn)成公積金貸款，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公過程中會產(chǎn)生一些費(fèi)用，這點(diǎn)需要清楚。

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