2023年房價的走勢怎么樣

跨入2023年了，對于明年的房價，很多人抱有不同的觀點。有說房價會逐步上升的，也有人說房價會繼續(xù)下降。而且關于這兩個趨勢，公說公有理婆說婆有理。那2023年房價的走勢?

2023年房價的走勢

關于房價上升論的依據，主要是來自地產商人提供的消息。在前兩年疫情泛濫的時候，各行各業(yè)相繼出現蕭條。尤其是地產行業(yè)，由于資金鏈斷裂，導致爛尾樓事件頻出，給許多房主帶來了巨大的經濟損失。人們對房子失去信心，紛紛捂著錢包不敢買房。開發(fā)商得不到新的資金來源，從而造成了更多的爛尾樓，形成了一個惡性循環(huán)。

2023年房價的走勢房價上升論

無奈之下開發(fā)商只能將房價一降再降。但即使是這樣依舊挽回不了用戶們的心。當開發(fā)商將房價降到一定程度的時候，就會觸及自身的三條紅線。這三條紅線是政府給開發(fā)商劃出來的債務紅線，一旦突破了紅線，開發(fā)商將陷入債務危機，具體情況可以參考恒大。

所以為了防止地產行業(yè)暴雷，政府會嚴加管控開發(fā)商的肆意降價。在這種趨勢下開發(fā)商只能調轉方向厚著臉皮加價。雖然房子沒什么人買，但再降的話真的會暴雷了。

當然，隨著疫情的放緩，各行各業(yè)逐漸恢復到正常運行當中。經濟復蘇的同時人們也會重新考慮買房，這時候可能是地產公司最好的一段時光。所以某些地產公司才會揚言，在2023年我國房價會出現略微上升。

2023年房價的走勢房價下跌論

那關于房價繼續(xù)下降的依據又是從哪里來的呢?其實這跟我國的國情有關。在2000年的時候隨著城市化進程的加快，大量農村居民來到城里定居，隨之而來便是買房的需求。開發(fā)商趁著這個契機，到處圈地皮蓋樓，賺了個缽滿盆滿。

然而隨著城鄉(xiāng)居民的規(guī)模逐漸定型，人們漸漸不需要進城買房了。在鄉(xiāng)下的幾乎都是老年人，而城里的很多已經擁有了一套甚至兩套房子，所以人們對房子的需求不再像以前那樣強烈。以至于如今三四線城市的房子大多無人問津，比如鶴崗。

即使是某些省會城市，依舊逃脫不了賣不出房的困境。尤其是那些中西部地區(qū)的城市，有些把房價都降到5000多了還是沒人買。因為本地的年輕人大多去到了沿海地區(qū)發(fā)展，尤其是北上廣深等超一線城市，進一步推高了那里的房價。

而如今隨著老齡化和少子化的到來，新生兒越來越少。以至于后面建起來的房子基本上都是供大于求，價格自然就上不去了。而且這些新生兒中，很多人都可以繼承父母甚至爺爺輩的房子，所以他們對買房的需求就更加平淡了。

2023年房價的走勢市場回歸理性，平穩(wěn)回暖

2023年，我們認為政策將不再繼續(xù)收緊，而是保持穩(wěn)健的基調，在“房住不炒”的原則下，因城施策，根據不同城市的市場情況和需求特點，靈活調整限購、限貸、限售等措施。對于一些房價過快下跌、庫存過高、需求不足的城市，政策將適當放松，鼓勵剛需和改善型需求入場;對于一些房價仍然高企、投機炒作仍然存在、供需矛盾較大的城市，政策將繼續(xù)保持嚴格，防止市場出現反彈和波動。

同時，我們認為政策將加大對房地產行業(yè)的結構性調整和制度性改革的力度，推動房地產市場的長效機制建設。例如，加快推進房地產稅立法和征收工作，完善住房租賃市場的法律規(guī)范和監(jiān)管體系，促進租購并舉;加強對房企的資本管控和風險防范，引導房企降杠桿、去庫存、提質增效;加快推進土地供應制度改革，優(yōu)化土地結構和布局，提高土地使用效率;加強對住宅建設標準和質量的監(jiān)督管理，提升住宅品質和舒適度。

房價走勢：分化加劇，總體平穩(wěn)

2023年，我們認為房價走勢將繼續(xù)呈現分化的特征，不同城市、不同區(qū)域、不同類型的房源將有不同的表現。總體而言，預計房價將保持平穩(wěn)回暖的趨勢，但漲幅不會太大，也不會出現大幅波動。根據一些機構的預測，2023年全國商品房銷售價格指數同比增速可能在-5%到0%之間，一線城市和部分熱點二線城市可能有小幅上漲，三四線城市和部分去庫存壓力較大的城市可能有小幅下跌。

影響房價走勢的因素有很多，其中最重要的是供需關系。2023年，我們認為房地產市場的供需關系將會有所改善，但仍然存在一定的失衡。在供給方面，由于房企去杠桿、去庫存、提質增效等因素的影響，土地市場和開發(fā)投資將保持較低水平，新開工面積和新供應量將有所減少。在需求方面，由于經濟回升、收入增長、人口流動等因素的影響，剛需和改善型需求將有所恢復和增加，但投資型需求將受到限購、限貸、限售等政策的制約，難以大幅增長。因此，我們認為2023年房地產市場的供需矛盾將有所緩解，但仍然存在結構性失衡。