2023年房價的走勢繼續(xù)下跌嗎原因

對于2023年的房價，國內(nèi)存在著兩種不同的觀點?？炊嗾哒J為，今年各地紛紛給房地產(chǎn)市場松綁，并且銀行也下調(diào)了房貸利率，以及首付款的比例，明年國內(nèi)房價肯定會止跌企穩(wěn)，未來房價還有小幅上漲的可能。下面是整理的有關(guān)于2023年房價的走勢繼續(xù)下跌嗎。

2023年房價的走勢繼續(xù)下跌嗎

對此，有業(yè)內(nèi)人士則表示，房地產(chǎn)市場的黃金時段已經(jīng)過去。2023年房價既不可能大漲，也不會出現(xiàn)大跌，大概率會呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的局面。屆時會有越來越多的三、四線城市房價回歸合理區(qū)間，而像一、二線城市的房價雖然比較抗跌，但是隨著投資炒房需求的退出，明年也會出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

2023年房價的走勢繼續(xù)下跌幅度

而我們也認為，2023年國內(nèi)多數(shù)城市的房價會出現(xiàn)不同程度的下跌，主要有以下幾個因素：第一，城鎮(zhèn)化進程已接近尾聲。我國房價上漲是與城鎮(zhèn)化是密不可分的，2000年時國內(nèi)城鎮(zhèn)化率只有30%，而到了現(xiàn)在國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到64%以上，未來農(nóng)民進城買房的數(shù)量會大幅減少。推動房價大漲的動力已經(jīng)失去了。

第二，國內(nèi)老齡化，少子化的時代已經(jīng)到來。目前，國內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會帶來一系列的社會和經(jīng)濟問題，對房地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生深遠的影響。

國家對房價的調(diào)控政策

其實關(guān)于房價的調(diào)控，國家早就開始了布局。國家發(fā)布的政策就是：“房住不炒，租購并舉”。怎么來理解這八個字呢?首先“房住不炒”，指的是國家已經(jīng)出臺了相關(guān)政策，嚴格控制了住房的出售標準。這就讓那些炒房客失去了很多操作空間，他們最終只能將手中的房子低價拋售，從而保護了那些真正想買房的人的利益。

至于“租購并舉”指的就是國家會安排公租房，給那些剛畢業(yè)的年輕人提供居住場所。這樣他們就不會陷入群租房的亂象。就像新加坡一樣通過政府的合理配比，保證了住房市場的穩(wěn)定。

房價大跌帶來何種警示?

參考此次韓國房價(尤其是首爾房價)暴跌，根本原因在于韓國整體的人口走勢。韓國綜合生育率長期以來都低于1，就新生人口而言，千禧年之際，韓國年出生人口數(shù)已跌破60萬人，2022年更是只有24.9萬人出生，且不排除進一步下降的可能。因此，缺乏足夠的人口支撐是造成韓國房價下跌的根本原因。

獨特的“全租房”制放大了金融風險

這表面看是租房模式，但本質(zhì)是一種貸款。押金就是房東以住房做抵押向房客借錢，支付利息的方式就是給房客免租金。而房東在拿到這一筆錢之后會拿去再投資(常常又是買房)，并把新房屋再度出租以求牟利，依次構(gòu)成一個循環(huán)。房東在大多數(shù)情況下并沒有能力歸還租戶押金，只能依靠后續(xù)租戶租金來償還。因此，韓國房價保持持續(xù)上漲很重要。