2023年房貸貸款利率一覽表(公布)

房貸利率是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時(shí)遵循國(guó)家或銀行規(guī)定的利率。那我們知道2023年房貸貸款利率一覽表公布嗎？下面是小編整理的2023年房貸貸款利率一覽表公布，希望能夠幫助到大家。

2023年房貸貸款利率一覽表公布

現(xiàn)在，在五年以上的商業(yè)貸款中，利率是4.90%。各地銀行在受限制購買和貸款限制的影響下，將對(duì)第一次住房貸款的利率進(jìn)行不同的調(diào)整。目前，我國(guó)的第一套住房貸款利率已經(jīng)達(dá)到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之間。二套房貸的利息通常會(huì)提高百分之十到三十。

公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：5年以下(含)的貸款利率是2.75%，而在同一時(shí)期，5年以上的貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率一般是10%。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)央行將根據(jù)中國(guó)央行最近發(fā)布的新的貸款利率制定相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。

2023年，中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為: 一年內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。

《通知》規(guī)定，從2022年四季度開始，每個(gè)城市可以在每個(gè)季度的最后一個(gè)月，也可以在第一個(gè)月到第二個(gè)月為一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，對(duì)本地的新商品住房售價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的評(píng)價(jià)。在評(píng)價(jià)期間，在新商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)3個(gè)月都出現(xiàn)了下跌的城市，可以對(duì)第一套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限進(jìn)行階段性的放寬。

在此期間，各地可以根據(jù)“因城施策”的原則，從下個(gè)季度開始，階段性保持、下調(diào)或者取消本地的第一套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。央行各分支機(jī)構(gòu)和銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)各省級(jí)金融機(jī)構(gòu)之間的合作，并負(fù)責(zé)各省級(jí)金融機(jī)構(gòu)之間的合作。需要指出的是，新的機(jī)制對(duì)第一套住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，而非對(duì)第二套住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。按揭貸款的價(jià)格仍然是銀行和消費(fèi)者之間的協(xié)議。當(dāng)然，降低基準(zhǔn)利率不是“一勞永逸”的。

1.受托人借貸： 委托貸款指的是由政府部門、企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人以客戶確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、用金額、期限和利率發(fā)放、監(jiān)督和協(xié)助收回的貸款。放款人(信得過的人)，只收取費(fèi)用，不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

2.信貸： 信貸是基于借款者的信譽(yù)而提供的。它的特征是，借款者無需抵押，也無需第三方保證滾動(dòng)，完全依靠自身的信譽(yù)來獲取資金，并以借款者的資信水平來保證償還。這類信貸在很長(zhǎng)一段時(shí)間里一直是中國(guó)銀行的一種主要信貸形式。

第一套房和第二套房貸利率的區(qū)別

第一套房貸利率一般為基準(zhǔn)利率，但個(gè)別銀行對(duì)第一套房最低貸款利率有8.5%的優(yōu)惠政策。第二套房貸利率一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

中國(guó)抵押貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。但商業(yè)銀行可以在一定范圍內(nèi)波動(dòng)。中國(guó)的抵押貸款利率并不總是一樣的，而是經(jīng)常變化的，形式是利率一直在上升，所以經(jīng)常比較，在利率上升之前和之后。

貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)

1、利息計(jì)算的基本常識(shí)

(一)人民幣業(yè)務(wù)利率轉(zhuǎn)換公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(2)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，利息按累計(jì)乘以日利率計(jì)算。計(jì)息公式如下：

利息=累計(jì)積息×日利率，其中累計(jì)積息=日余額總數(shù)。

2.根據(jù)預(yù)先確定的計(jì)息公式，逐筆計(jì)息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐一計(jì)算，具體有三：

計(jì)息期為全年(月)的，計(jì)息公式為:

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期為全年(月)和零頭天數(shù)，計(jì)息公式為:

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是相同的，但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但當(dāng)實(shí)際日利率計(jì)算時(shí)，每年計(jì)算365天，結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中約定。

(3)復(fù)利：復(fù)利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的，應(yīng)當(dāng)收取復(fù)利。

(4)罰息：貸款人未按規(guī)定期限償還銀行貸款的，銀行按照與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的罰息稱為銀行罰息。

(五)逾期貸款違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)違約方的處罰。

(六)計(jì)息方法的制定和備案

房貸利率是浮動(dòng)還是固定

房貸利率是浮動(dòng)還是固定取決于在簽署房貸協(xié)議時(shí)所選擇的利率是哪一種，如果選擇的是固定利率，那么之后每一期的還款都會(huì)按照約定好的利率來執(zhí)行，如果選擇的是浮動(dòng)利率，會(huì)根據(jù)央行的利率調(diào)整而發(fā)生變化。銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。除此之外像住房公積金利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

房貸利率還會(huì)再降嗎

房貸利率會(huì)不會(huì)再降，要看當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況。今年金融政策將繼續(xù)支持住房消費(fèi)，房貸利率普遍有下調(diào)的可能。當(dāng)房貸利率較低之后，總的房貸支出就會(huì)有所減少一些剛性需求的住戶，可以趁著比較優(yōu)惠的政策來購房，但不排除之后會(huì)慢慢的上浮。