大學(xué)生租房常見的陷阱都有哪些

時間：2017-08-17 17:50:07 李婉24由分享

　　每年的畢業(yè)季，很多大學(xué)生都會開始租房子找工作，而騙子也開始在這個時候?qū)嵤┰p騙。那么，大學(xué)生在租房子的時候，常見的陷阱都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房常見的陷阱，希望能幫到你們。

　　租房常見的陷阱

　　陷阱一：房東問題。

　　租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

　　陷阱二：收費問題。

　　租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費地為租房人服務(wù)。

　　陷阱三：物業(yè)交驗問題。

　　租賃交易中最易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程。并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　陷阱四：押金問題。

　　租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

　　租房防騙的技巧

　　一：未見面先要錢

　　通常這種情況下都是以熱門區(qū)域低價出租房源為誘餌，引導(dǎo)網(wǎng)友電話聯(lián)系。然后假裝在外地出差可郵遞鑰匙和合同，發(fā)送假房產(chǎn)證和身份證作為證明，待網(wǎng)友相信后，催催網(wǎng)友轉(zhuǎn)賬付租金或定金。得手后手機關(guān)機，逃之夭夭.....

　　租房君支招：無論是在小廣告，還是其他地方看到的租房信息。一定要先看房，并且和房東碰面，核驗相關(guān)證件后，簽署租房合同后才可支付租金。如果和房東面談并看房后，提交訂金需要房東填寫收據(jù)類證明材料。

　　二：假合同

　　租客中介或者房東簽訂合同時，一般不仔細閱讀條款(或者是壓根就不懂的各項條款的法律效力)就草草簽訂，租住雙方責(zé)任如物業(yè)費、物品損失費，合同修改費等沒有界定清晰，在退房時就會以這些理由克扣押金，進而上當遭受財產(chǎn)損失。

　　租房君支招：簽合同時(一定要仔細看每項條款，不懂的可以先弄懂了再簽，不急一時)一定把權(quán)利義務(wù)分清，如房租、水電、煤氣等費用如何繳納，房屋設(shè)施非人為損壞該由誰負責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，入住前，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家居、家電等情況，防止退房時以此為借口克扣押金。

　　三：租賃期滿續(xù)約問題

　　關(guān)于這一點我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。

　　按照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定，"當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。 "

　　四：假房東

　　假房東租來快到期的房屋，冒充房東以稍低于市場價格的方式轉(zhuǎn)租，要求租客一次性支付半年或者一年租金。租客付錢居住一段時間后，真房東就會來收租金，租客被動陷入糾紛當中。

　　租房君支招：看房時，一定要通過查看房產(chǎn)證、身份證原件來核實房東身份。如果發(fā)現(xiàn)證明信息有誤，可以假借需要辦理暫住證，請房東協(xié)助去派出所出示一下房產(chǎn)證，即可揭穿其真面目。

　　五：假房源

　　黑中介和假房源在網(wǎng)絡(luò)租房時代普遍，為吸引租客，發(fā)布條件好、免的房源，當租房者咨詢時，就會被告知該房源已出租，再熱情推薦其它房源，從而提高房租，變相收取。

　　租房君支招：要選擇信譽度較高的中介機構(gòu)，此類中介房源有保證;第二，要實地考察所租房屋，包括室內(nèi)環(huán)境與小區(qū)環(huán)境;第三，可咨詢多家中介機構(gòu)，一般業(yè)主在出租房屋時，不會只選擇一個渠道。

　　租房選房的的技巧

　　選房技巧一:現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過?

　　專家解答:“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。

　　選房技巧二:為什么說選準房子就是選對開發(fā)商?

　　專家解答:一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責(zé)。

　　選房技巧三:現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時該如何選擇社區(qū)?專家解答:買房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。

　　選房技巧四:我平?？捶拷?jīng)常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?

　　容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

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