二手房防騙的小方法都有哪些
在生活中，很多購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)買二手房而上當(dāng)受騙。那么，到底購(gòu)買二手房的時(shí)候該如何防騙呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房防騙的小方法，希望能幫到你們。
二手房防騙的小方法
1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)
房屋權(quán)證是權(quán)的標(biāo)志，房屋權(quán)證上登記的人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實(shí)證件好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。
2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)
物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問(wèn)題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后再支付。
3、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)
簽訂合同只是完成了交易的 步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。
購(gòu)房詐騙的手段
1假房東借雞下蛋
騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然后冒充房東偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將該房屋用長(zhǎng)期合同方式轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。此外，騙子還用租來(lái)的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將本屬別人的房屋出賣。
提醒：在簽訂租賃合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房東身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時(shí)要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。此外，房東應(yīng)定期察看自家的出租房和房客情況。
2一房多租連環(huán)騙
騙子通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布多條出租信息，將一套房屋同時(shí)租給多人騙取房租。警方稱，此類詐騙案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。
提醒：應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解該中介公司資信情況。
3黑中介虛擬房源
一些房屋中介公司虛構(gòu)房源信息，當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，卻很難與房主見面，繳納給中介公司的信息費(fèi)也無(wú)法要回。
提醒：如果發(fā)現(xiàn)有中介公司在出租或出售房屋時(shí)拋出的價(jià)格過(guò)低時(shí)，請(qǐng)多加小心，也許這是個(gè)誘人的圈套，一定要多方核實(shí)。
4托關(guān)系買緊俏房
不法人員聲稱有關(guān)系能購(gòu)買到緊俏的拆遷房等，然后騙取事主交納定金;或干脆假冒房地產(chǎn)公司名義，以虛假預(yù)售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購(gòu)房合同，或者將已抵押給銀行的房子賣給購(gòu)房者。
提醒：買賣房屋必須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買賣合同，同時(shí)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士到土地房產(chǎn)管理部門查詢要出售的房子的真實(shí)性，不要輕易相信口頭協(xié)議、更不要隨意簽訂合同和交納定金。
看房砍價(jià)的妙招
1、買房早認(rèn)購(gòu)
開發(fā)商在開盤之前都有一個(gè)認(rèn)購(gòu)階段,而這個(gè)階段就是買家砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候,開發(fā)商并不清楚開盤后會(huì)有怎樣的市場(chǎng)反映,該樓盤究竟會(huì)熱賣還是會(huì)受冷遇,因此也無(wú)法確認(rèn)最終的售價(jià),這時(shí)購(gòu)房者就可以爭(zhēng)取多要些折扣。
除此之外,購(gòu)房者還應(yīng)該做到盡量提早認(rèn)購(gòu),因?yàn)榇蠖鄶?shù)樓盤都會(huì)為前期登記會(huì)提供2至5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,有時(shí)前期登記者還可能會(huì)得到比公開發(fā)售價(jià)低10%以上的優(yōu)惠。
2、優(yōu)惠選團(tuán)購(gòu)
“團(tuán)結(jié)就是力量”這句話相信大家都聽過(guò),團(tuán)購(gòu)買房現(xiàn)今也不是什么稀奇的事情,而且它不失為是一個(gè)砍價(jià)的好辦法。一般來(lái)說(shuō),如果是參加團(tuán)購(gòu)買房活動(dòng)的購(gòu)房者,則可以從開發(fā)商那邊獲得7到9折的優(yōu)惠,有時(shí)甚至可以拿到6折的優(yōu)惠。
因此,購(gòu)房者在買房之前一定不能忘記先向銷售人員確認(rèn)一下該樓盤是否可以參加團(tuán)購(gòu),如果可以的話,那就千萬(wàn)不要放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。
3、房源找急售
有重要事情而急于出售房屋的業(yè)主,以及業(yè)績(jī)不好急于成單的中介等,如果你遇上這類人,那就可以放心砍價(jià)了。既然是急售的情況,那就說(shuō)明比起購(gòu)房者,售房者更可能會(huì)做出讓步,如此一來(lái),購(gòu)房者取得的可能性也就會(huì)更高。
不過(guò),購(gòu)買急售的房子需要注意一點(diǎn),那就是弄清楚房子急售的原因,如果售房者是因?yàn)榉孔哟嬖趩?wèn)題才急于出手的話,建議購(gòu)房者不要購(gòu)買。
4、看房別表態(tài)
砍價(jià)其實(shí)講究的是一種心理戰(zhàn)術(shù),不論是購(gòu)房者還是售房者,一旦其中一方過(guò)早表態(tài)了的話,便很容易陷入被動(dòng)狀態(tài),所以如果想砍價(jià)就一定不能過(guò)早表露自己的內(nèi)心。
當(dāng)購(gòu)房者去實(shí)地看房的時(shí)候,即使房子符合心意也不能對(duì)其表露出好感,而是應(yīng)該以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度去對(duì)待,只有這樣才不會(huì)被售房者抓住機(jī)會(huì)漲價(jià)。
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