大學生租房子的防騙小技能都有哪些
在生活中,很多大學生會一邊租房子一邊找工作。那么,大學生在租房子的時候,要如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的大學生租房子防騙的技能,希望能幫到你們。
大學生租房子防騙的技能
技能一、選擇合法的、信譽度高的中介公司
仔細查看其是否具備市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。
技能二、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字。
為避免看完樓后與中介公司產(chǎn)生糾紛,簽字前務(wù)必看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容。
技能三 、不要貪圖小
大多數(shù)租房者被“黑”,其原因是有些中介公司往往把房屋的租金價格報的很低,具有一定的誘惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司價格戰(zhàn)的影響,一定要選擇可靠有一定度的大型中介公司進行咨詢,做到心中有數(shù)。對于租賃價格相對較低的房屋,一定要前去檢查一下房屋的質(zhì)量問題,對于雙方需要共 同承擔的責任更是要提前詢問清楚。
技能四、不要與經(jīng)紀私下交易
許多大型、有信譽的中介公司擁有服務(wù)、手續(xù)正規(guī)和明碼實價等優(yōu)點,找這些公司可大限度地保障自己的切身利益。若為了節(jié)省中介費與經(jīng)紀私下成交,一旦出事,后果嚴重。
技能五、核實買賣雙方身份
進行交易前,一定要核實業(yè)主的房地產(chǎn)證、房屋權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明,以及身份證、戶口簿等。
技能六、將各項“口頭”承諾寫進合同。
有些黑中介公司經(jīng)常手持客戶與其簽署的公證委托書做許多不法勾當,如:瞞騙業(yè)主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。
中介租房注意事項
一、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構(gòu),并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);
二、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實地考察房屋環(huán)境;
三、要認真研究合同范本的條款,看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等,違約責任是否公平明確等,對中介機構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求其書面化并簽字確認;
四、如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。
五、注意收費票據(jù)的內(nèi)容描述,應(yīng)如實注明是“押金”、“租金”等,而不應(yīng)是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費,并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費票據(jù);
大學生簽訂租房合同的注意事項
一般來說,在簽訂租賃合同時,首先應(yīng)盡量細化和明確合同條款及內(nèi)容,這是避免日后發(fā)生爭議的最佳方法;另外,對于所租賃房屋內(nèi)的家具、電器等,在正常使用的情況下,出租方在退房時不能收取“折舊費”。
其次,租房者不要相信中介公司的口頭約定,一定要把約定的內(nèi)容以補充協(xié)議的方式落實在合同中。
第三,簽訂合同時,租房者可以要求出租方以書面形式提供一份室內(nèi)電器及附屬設(shè)施現(xiàn)狀的書面說明作為合同的附件,這樣可以有效避免日后在家電污損方面存在“各執(zhí)一詞”。
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