大學(xué)生租房防騙的安全妙招
剛剛踏入社會(huì)的大學(xué)生，都會(huì)選擇租房的方式來(lái)穩(wěn)定工作，但是，租房的時(shí)候很多人都會(huì)上當(dāng)受騙。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大學(xué)生租房防騙的妙招，希望能幫到你們。
大學(xué)生租房防騙的妙招
一、房東情況查仔細(xì)。承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約，要查看其房產(chǎn)證與身份證，如果朋友代出租，還要看出租委托書(shū)、代租者的房產(chǎn)證、身份證，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同。
二、家電、家具清點(diǎn)好。租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施，并且再檢查家電、家具的完好程度等，將其列入清單內(nèi)，注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
三、認(rèn)真簽訂租賃合同。簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款。
四、合同附件寫(xiě)清楚。除了簽訂正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，白紙黑字有憑有據(jù)。
五、押金問(wèn)題看明白。租房者在交納房屋押金時(shí)要與房主協(xié)商好，以免房主以房屋設(shè)施損壞來(lái)克扣租房者的押金。在簽合同時(shí)要注明租期滿后多少日內(nèi)在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，房主應(yīng)退還押金。
大學(xué)會(huì)常見(jiàn)的租房詐騙手段
第一類(lèi)：虛假房源廣告
在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見(jiàn)的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說(shuō)，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。
應(yīng)對(duì)方案：
可以通過(guò)以下幾種方式了解市場(chǎng)價(jià)格，便會(huì)對(duì)虛假報(bào)價(jià)具有免疫力。
首先，可以查詢網(wǎng)絡(luò)，了解各區(qū)域房屋不同居室的平均租金情況，雖然只是平均價(jià)格，卻也能起到一定的參考作用。
其次，咨詢正規(guī)中介公司。房屋中介一般對(duì)市場(chǎng)行情比較了解，所以可以較準(zhǔn)確地估算出您需要房屋的租金。
最后，向有租房經(jīng)歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場(chǎng)行情是很正常的，這時(shí)候，如果向同學(xué)、同事中有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格。
第二類(lèi)：亂收費(fèi)陷阱
亂收費(fèi)問(wèn)題一直是黑中介、小中介的專(zhuān)利，收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時(shí)，這些黑中介的工作人員會(huì)馬上聲稱(chēng)有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見(jiàn)面后撇開(kāi)中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時(shí)，他們通常會(huì)推托說(shuō)房東有事情不能前來(lái)，或帶你看一些你根本無(wú)法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會(huì)退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒(méi)有，騙夠一筆錢(qián)后就攜款潛逃，這種打一槍換一個(gè)地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金以及案件偵破帶來(lái)了很大困難。
應(yīng)對(duì)方案：
要防止被黑中介騙，就一定要認(rèn)清黑中介。黑中介的一般臉譜是設(shè)施簡(jiǎn)單，網(wǎng)點(diǎn)單一，小辦公室、一張桌子加幾部電話，便于打快速戰(zhàn);有求必應(yīng)。不論你要什么條件的房子，他們都說(shuō)可以提供，而且價(jià)格還十分便宜;要求先交定金、押金或看房費(fèi)，聲稱(chēng)對(duì)房子不滿意可以退款。
當(dāng)然，普通租戶不能有那么多的時(shí)間和精力去一一識(shí)別真假中介，可行的辦法是委托那些正規(guī)大型中介。而正規(guī)中介不會(huì)收取看房費(fèi)、信息費(fèi)和任何押金。
第三類(lèi)：假房東陷阱
常見(jiàn)的假房東陷阱一般是騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租金潛逃。就在去年，京城就發(fā)生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失。
應(yīng)對(duì)方案：
委托正規(guī)大中介，這種情況就很容易避免。建議租客在與房東見(jiàn)面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，一定要房東出具購(gòu)房合同。同時(shí)，在看房時(shí)察言觀色，向房東提出只有真房東才能回答的問(wèn)題來(lái)判斷房東的真?zhèn)危瑸榱吮ｋU(xiǎn)起見(jiàn)，還可以審查房東的真實(shí)身份，并且向其單位求證。最后，最穩(wěn)妥可靠的辦法就是委托正規(guī)大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房東保真，先行賠付的承諾，通過(guò)這些中介租房，一旦遇到假房東騙租，租客的一切損失都由中介公司來(lái)承擔(dān)。
第四類(lèi)：免傭金陷阱
表現(xiàn)形式一般為宣稱(chēng)不收傭金，背后大幅提高房租，吃差價(jià)。表面上似乎讓租房人占了便宜，實(shí)際上租房人的損失少則上千元，多則數(shù)千元。
應(yīng)對(duì)方案：
個(gè)人房源一般都沒(méi)有傭金，如果您想找沒(méi)有傭金的房子，那么個(gè)人房源是比較不錯(cuò)的選擇，但是一定要通過(guò)正規(guī)途徑，找真實(shí)房源。房屋經(jīng)紀(jì)人是靠傭金賺錢(qián)的，不可能有沒(méi)有傭金的情況，這點(diǎn)一定要多加注意，在上海租房，傭金一般是上下家各35%，這個(gè)可以作為參考。
租房的技巧
1、最重要的是安全!觀察附近的治安、人口流動(dòng)等情況。
2、如果能租到離自己工作地方近的房子最好。如果離自己?jiǎn)挝贿h(yuǎn)的話，也盡量租個(gè)交通方便，附近有超市的。
3、租房最好的途徑是直接找房東，但是比較困難，原因有兩點(diǎn)，一是房東并沒(méi)有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會(huì)被無(wú)數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。無(wú)論是自己找還是找中介，都要事先了解意向地區(qū)的租房市場(chǎng)均價(jià)，避免被騙。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者半年付，需要警惕。
4、一 般來(lái)講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒(méi)有空調(diào)租金1500/月，另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個(gè)?你可能說(shuō)沒(méi)有空調(diào)夏天根本沒(méi)法過(guò)，事實(shí)是租第一個(gè)房子一年下來(lái)要省3600元，用這個(gè)錢(qián)買(mǎi)一個(gè)柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。
5、另外入住前屋子里的東西，要仔細(xì)檢查，有任何小毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單，有問(wèn)題的讓房東或中介及時(shí)修理，比如墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落，重點(diǎn)注意防盜門(mén)窗，水電煤氣等。不然退房的時(shí)候就要扯皮。
6、看好房子要簽合同的時(shí)候，看一下房東的房產(chǎn)證等，看是否是同一個(gè)人，別有轉(zhuǎn)租的或者冒牌的，不然以后會(huì)有很多糾紛。
7、合同一定要逐字逐句看清楚，不要嫌麻煩，明確雙方權(quán)利義務(wù)，若是以后出了問(wèn)題也好劃分責(zé)任。在合同上標(biāo)明：應(yīng)在租房到期后退還押金。留好雙方的聯(lián)系方式。
8、入住后應(yīng)盡快更換房門(mén)鎖，確保安全。
9、租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間，所以一般不要等到快沒(méi)住的地方時(shí)才跑出去找房子，等到那時(shí)找不到滿意的房子又沒(méi)住的地方就杯具了。一般最好提前2周左右開(kāi)始找房。
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