購房預(yù)防詐騙的安全防騙技巧
在生活中，購房的流程是很繁瑣的，因此，好很多購房新手都會(huì)掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的圈套。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房防騙的技巧，希望能幫到你們。
購房防騙的技巧
一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)
主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
二.基本信息要核實(shí)
僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。
三.使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補(bǔ)充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動(dòng)手腳。
四.交付時(shí)間做好約定
為了防止開發(fā)商不按時(shí)交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時(shí)間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實(shí)物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。
五.房屋質(zhì)量問題要約定
我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進(jìn)行詳細(xì)全面的驗(yàn)房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
七.違約責(zé)任要詳細(xì)
違約責(zé)任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責(zé)任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。
八.補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎
購房者在檢查購房合同時(shí)要小心開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。
九.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
實(shí)際居住時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提前約定。
購房常見的騙局
買房騙局一：熟人介紹
這年頭，熟人介紹也不可信。他可能早就被房地產(chǎn)商洗腦，利誘了。所以，不要死心眼的以為熟人肯定不會(huì)騙自己、說不定還能撿到點(diǎn)便宜。遇到涉及金額較大的事情，尤其是買房這等大事，各位不要輕信了。世道炎涼，自保才是重中之重。
買房騙局二：內(nèi)部認(rèn)購
如果與開發(fā)商沒有什么血緣關(guān)系，千萬謹(jǐn)慎內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。價(jià)格可能較低，但是在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下買賣，不受法律保護(hù)，房子出了問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。
買房騙局三：劣質(zhì)特價(jià)房
節(jié)假日期間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤會(huì)打出“特價(jià)房”的噱頭，讓派單大媽、小妹穿梭在步行街、汽車、火車站。這實(shí)際上是掛羊頭賣狗肉，他們的“特價(jià)房”大多是尾房源，賣剩下的，位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題。天下沒有免費(fèi)的午餐，買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。
買房騙局四：零首付
近幾年開發(fā)商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前國家按揭比例是最高不超過70%，降低首付款不過是開發(fā)商將合同上的房價(jià)提高，虛報(bào)給銀行，買房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
買房騙局五：虛假廣告
很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價(jià)值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。買房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。
買房騙局六：無證無照
購房者買房前很可能都不過問或者不深究證照是否能夠準(zhǔn)時(shí)到手這樣的問題，即使追問開發(fā)商，對方也很可能做出偽承諾，說三個(gè)月內(nèi)必定辦好房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證幾年后都沒有辦下來的情況是存在的。而那時(shí)開發(fā)商售樓處，可能人去鏤空。購房時(shí)需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
買房騙局七：說好的配套不見了
配套問題從來都是個(gè)老大難，不僅是小型開發(fā)商，連大型開放商都如此。期房的樓盤規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。人家說，計(jì)劃總是趕不上變化嘛。難道我們就甘愿認(rèn)栽?胳膊掰不過大腿，還是多做點(diǎn)功課吧。冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。
買房騙局八：物業(yè)管理陷阱
一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。仔細(xì)閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請求法院判決無效。
買房騙局九：使用年限縮水
很多購房者都不知道新房的使用年限低于的70年。土地使用權(quán)年限的確是70年，但是從開發(fā)商接過土地開始計(jì)算。開發(fā)商建房、售房，交房等，除開這些時(shí)間才是購房者的使用年限。所以買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。
購房詐騙的案例
一、昆明警方破獲一起詐騙案，多名受騙者被“熟人”以“購房”為名騙去多年積蓄，損失慘重。警方提醒：警惕購房租房中的“熟人”詐騙。昆明市公安局西山分局經(jīng)偵大隊(duì)破獲的這起合同詐騙案，作案手段新穎、隱秘性強(qiáng)。警方查明，2007年9月，犯罪嫌疑人劉某以幫張某購買某單位集資房為名，與其簽訂購房協(xié)議后，騙取了張某11.5萬元。經(jīng)查，劉某以同樣方式詐騙20余人，涉案金額高達(dá)380余萬元。
二、據(jù)悉，40歲的謝某是一家實(shí)業(yè)公司職工，去年的時(shí)候，謝某定下了一套促銷的房子，并付了首付，然后開始著手辦理住房公積金貸款。然而謝某找公司幫蓋章貸款，卻遲遲得不到同意，貸款的事就這樣拖了幾個(gè)月。
2015年10月的一天，謝某在街邊看到一張辦理各種證件的小廣告，馬上聯(lián)想到自己需要公司蓋章的證明，于是就撥打宣傳單上的電話號碼進(jìn)行了聯(lián)系，要求刻一枚自己公司的印章。對方很快將為謝某偽造的公司印章交貨，隨后謝某使用該印章從公積金中心貸得款項(xiàng)21萬余元。
2016年1月底，公司得知謝某沒有蓋章卻辦下了公積金貸款，遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2016年1月底，謝某被公安機(jī)關(guān)抓獲。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為，謝某偽造公司印章，其行為觸犯刑法規(guī)定，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，應(yīng)當(dāng)以偽造印章罪追求其刑事責(zé)任，遂向秀峰法院提起公訴。目前此案已被受理，近日將在秀峰法院公開開庭進(jìn)行審理。
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