購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。很多人在看房子的時(shí)候，輕易相信售樓人員的忽悠，掉進(jìn)了圈套里。那么，在看房子的時(shí)候，該如何防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　買房防騙小技巧

　　貓膩一：無中生有——贈(zèng)送面積過半

　　“我們的贈(zèng)送面積過半，買100平方米贈(zèng)送50平。”樓市促銷花樣繁多，買房贈(zèng)送花園、陽臺(tái)、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費(fèi)贈(zèng)送通常讓人很受用。

　　事實(shí)上，所謂的“贈(zèng)送面積”是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，雖然開發(fā)商是絕度不會(huì)告訴你這點(diǎn)。更有甚者，購房者還要為“贈(zèng)送空間”買單，因?yàn)橘?zèng)送面積的項(xiàng)目建筑其實(shí)是算進(jìn)了房價(jià)。

　　售姐“無中生有”，購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那么容易發(fā)生的。對(duì)于贈(zèng)送面積，如果贈(zèng)送得合理固然好，但如果贈(zèng)送的部分影響整體的采光和日常使用，那么就得不償失了。

　　根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差比在±3%以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。

　　貓膩二：渾水摸魚——樣板房面積擴(kuò)容

　　“你看的這個(gè)戶型跟樣板房一樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時(shí)候，會(huì)十分強(qiáng)調(diào)戶型布局合理，面積寬敞。“實(shí)際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺(tái)空間怎么也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發(fā)商在修建樣板房時(shí)面積往往會(huì)“擴(kuò)容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設(shè)計(jì)合理。

　　樣板房的存在就是為了讓購房者看過之后，就喜歡這個(gè)戶型，如果做出來的感覺不好，看過之后誰還會(huì)買呢?對(duì)于購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當(dāng)真。

　　貓膩三：瞞天過海——買好房上名校

　　“買好房，上名校”、“買房即獲入學(xué)通行證”，將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一，為了孩子的教育，家長更加青睞于擁有教育資源的樓盤項(xiàng)目。中國家長的這一想法是推動(dòng)“學(xué)區(qū)房”火爆的主要原因。

　　售姐就是抓住購房者這一心理，在樓盤介紹中，盡可能地往學(xué)區(qū)房上靠。售姐不負(fù)責(zé)任的宣傳，導(dǎo)致許多家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”。

　　離名校“近”，并不代表就能“進(jìn)”名校。購房者若遇到售姐如此“?？?rdquo;，可別腦袋一熱，拍拍手就成交了。凡事多思考，向開發(fā)商再三確認(rèn)，最好是讓開發(fā)商把就讀名校明確寫進(jìn)購房合同。

　　貓膩四：偷梁換柱——離市區(qū)10分鐘，是開飛機(jī)吧

　　“距離市中心僅10分鐘車程哦!”越遠(yuǎn)離市中心，地價(jià)越便宜，開發(fā)商當(dāng)然明白這個(gè)道理，但是怎樣讓項(xiàng)目看起來離市中心很近且高大上，那還需要售姐的一張巧嘴，美其名曰“出則繁華入則寧靜”，其實(shí)她們心頭清楚，即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈，10分鐘可能都飚不到!

　　貓膩五：笑里藏刀——物業(yè)包你安心

　　“全國著名的一流物業(yè)，保證您24小時(shí)安心呢!”你們聽說過“王婆賣瓜”的故事嗎?其實(shí)自賣自夸是售姐們安身立命的根本沒有不對(duì)，不過所謂“一流”這種抽象的詞，實(shí)在太難預(yù)測以后物管的好壞，唯一可以確定一定以及肯定的是，售姐這樣說，樓盤的物管費(fèi)肯定不低!

　　貓膩六：欲擒故縱——過了這村就沒優(yōu)惠了

　　“過了這個(gè)周末，優(yōu)惠就收回了!”以優(yōu)惠轉(zhuǎn)瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客，這也是售姐們常用的“殺客”方法之一，當(dāng)一個(gè)優(yōu)惠政策出來，售姐前期一定是給客戶打電話，故作驚喜把優(yōu)惠講一遍，最后再加一句“哎呀張阿姨，我們每個(gè)人只有兩個(gè)名額，你那么好，我專門給你留一個(gè)!”。

　　把客戶吸引到案場后，如果客戶還在猶豫，那么售姐一定是一副痛心疾首的樣子“張阿姨，你咋不抓緊機(jī)會(huì)喃?我都替你著急啊!周末一過，優(yōu)惠就收回了，你要多遭好幾萬!”售姐，你入錯(cuò)行了，其實(shí)你是影后!

　　房屋交付時(shí)與交付后的注意事項(xiàng)

　　1、索要“二書”

　　在交房時(shí)應(yīng)向購房者出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2、測量房屋面積、層高等

　　對(duì)于合同約定面積與實(shí)際面積不符的情況，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，可按照相關(guān)法規(guī)處理。

　　3、檢測房屋質(zhì)量

　　如有問題可根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行索賠

　　4、及時(shí)申辦有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明

　　5、行使物業(yè)管理選擇權(quán)

　　在初期階段，開發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù)，購房者應(yīng)積極參與。此外，購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以對(duì)開發(fā)商制定的物業(yè)管理公司的范圍和服務(wù)期限作出限制。

　　夏季生活小常識(shí)

　　1、偶爾光腳丫

　　當(dāng)腳上的汗液蒸發(fā)時(shí)，腳上的皮膚和血管也跟著“涼快”。變“涼快”的血液流動(dòng)到全身各個(gè)部位，身體就會(huì)感到一絲涼爽的愜意。

　　2、吃辛辣食品

　　在一些氣候十分熱的地方，大家都是靠吃辣的方式來進(jìn)行降溫的。紅辣椒中的辣椒素能夠幫助我們身體中的汗液順暢地排出體外，從而帶走身體中的大部分熱量。

　　3、簡易米冰袋

　　找一只棉襪子，里面塞滿大米，用麻繩拴緊口，在冰箱里冷凍2小時(shí)。上床前用冰袋在床單上滾動(dòng)降溫。大米富含淀粉、結(jié)構(gòu)緊致，可以將冷氣保存很長時(shí)間。