二手房交易的防騙小技巧

　　1、房屋手續(xù)是否齊全：首先二手房買賣房產(chǎn)證一定是要在場的。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：如若有共有現(xiàn)象，需謹(jǐn)慎。

　　3、交易房屋是否在租：手續(xù)辦理過程中，不但要看房產(chǎn)證，看產(chǎn)權(quán)，還要了解此房屋是否在租，因為我國認(rèn)可“買賣不破租賃”，所以一定要事先了解清楚情況。

　　4、市政規(guī)劃是否受影響：有些5-10年就會拆遷的，或者房屋附近會建為此學(xué)習(xí)啦小編為大家整理推薦了相關(guān)的知識，希望大家喜歡。高層建筑等影響采光、價格等各方面因素房主才急著出售，我們也需要了解清楚。

　　5、土地性質(zhì)應(yīng)該了解清楚：有些土地是劃撥的還有的是政府出讓的，就是本人已經(jīng)付錢買下使用權(quán)的等待。

　　6、福利房屋是否合法：房改房，安居工程，經(jīng)濟(jì)適用房本身是福利性質(zhì)的政策性房屋，轉(zhuǎn)讓有一定限制，這些都要了解清楚。

　　7、單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價的員工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。

　　8、物管費用是否欠妥：有些房主在轉(zhuǎn)讓時物業(yè)水電煤氣費用拖欠，如果買家不了解清楚，很可能被坑。

　　9、中介公司是否違規(guī)：有些中介會在二手房貸款時，為買家提供零首付的服務(wù)，就是買家所支付的所有購房款都可以從銀行騙貸，一旦被銀行發(fā)行，很可能會負(fù)全責(zé)。

　　10、合同是否明確：二手房買賣合同 不需和商品房那么齊全的手續(xù)，但是對一些細(xì)節(jié)還是要做明確，以免以后發(fā)生糾紛。

　　二手房收房注意事項

　　1、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

　　2、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;

　　3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

　　4、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

　　5、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;

　　6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)的各種費用;

　　7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接;

　　8、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅花和權(quán)證印花稅;

　　9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;

　　10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。

　　買二手房的好處

　　二手房的價位更易于接受新房房價包含拆遷成本、地價和開發(fā)商利潤等，而近年來地王頻出，今年上半年更是誕生216宗地王!可想而知新房房價要標(biāo)到多高才能回本!而二手房受地段、房屋質(zhì)量、配套等條件限制，上漲范圍是可控的，相比較來說，二手房價比新房房價更加能讓人接受。二手房選擇面更大舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而市內(nèi)二手房遍布各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。 另外，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

　　用于投資的回報率二手房比新房好隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。 很多二手房位于城市中心，周邊完善的配套設(shè)施以及便利的交通為其升值加分。地理位置優(yōu)勢使其占盡天時、地利，隨著土地的不斷升值，其潛力也將會得以進(jìn)一步提升。以學(xué)位房為例，許多為了讓孩子讀名校不惜花錢的家長都愿意選擇名校周邊的二手房，天價學(xué)位房的報道層出不窮。再者，即使新房有名校配套，但論師資還是不敵校本部和經(jīng)過多年發(fā)展的分校區(qū)，在這一點，二手學(xué)位房完勝新房。

　　二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　不少買家因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢，成都這種情況的例子還少嗎?，相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險最直接也最有效的方法。

　　二手房省心省錢省力買新房是直接與開發(fā)商進(jìn)行交易，但看不到實物房，只能看到樣板間和模型，風(fēng)險在于交房的標(biāo)準(zhǔn)是否有變化，所以新房存在期房風(fēng)險，一旦交房，購房者會發(fā)現(xiàn)很多細(xì)節(jié)和開發(fā)商最初承諾的不相符合，可能會出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，交房和入住中間還可能存在很長的一段時間。

 

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