二手房購(gòu)房的防騙妙招有哪些
如今，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要具備哪些防騙小妙招呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房防騙小妙招
騙局一：“假”房主或“假”房子
“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購(gòu)房者不加以核實(shí)就輕易交定金，等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會(huì)造假的身份證甚至房產(chǎn)證，在辦理過(guò)戶手續(xù)前向購(gòu)房者索要定金及購(gòu)房款，如果購(gòu)房者交付款項(xiàng)，他們便逃之夭夭。
防騙指南：購(gòu)房者確認(rèn)賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對(duì)身份證真實(shí)性有異議，可到派出所協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。
騙局二：一房多賣
近年來(lái)一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，一房多賣是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時(shí)間和精力成本，購(gòu)房者損失嚴(yán)重。
防騙指南：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。其次是及時(shí)網(wǎng)簽，通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。
騙局三：惡意轉(zhuǎn)移房屋
如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易就無(wú)法完成。有一些別有用心的人會(huì)利用這個(gè)方式惡意轉(zhuǎn)移房屋，欺騙購(gòu)房者，騙取房款。
防騙指南：在對(duì)方還沒(méi)有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前，要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。之后應(yīng)當(dāng)立即向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施。
需要特別注意的是，如在訴訟中發(fā)現(xiàn)房主已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三人，買方應(yīng)當(dāng)立即起訴要求確認(rèn)第二次轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并盡可能快地申請(qǐng)法院查封房產(chǎn)，以防止二次轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，只有這樣才能保護(hù)買方利益。
騙局四：不靠譜的中介
通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易是很多二手房買賣雙方的選擇，這是因?yàn)橹薪閷?duì)于交易流程及政策十分了解，能夠節(jié)省雙方時(shí)間，同時(shí)三方合同也更有保障。但由于中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾。常見(jiàn)的中介陷阱有：隱蔽吃差價(jià)、宣傳有“水分”、信息不完整等等。
防騙指南：首先購(gòu)房者要選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。看房的環(huán)節(jié)讓中介多提供幾套房源，多看多比較。商討價(jià)格時(shí)，要求跟賣方本人面談，避免中介吃差價(jià)。交定全和簽訂買賣合同時(shí)，三方同面一起商定合同的細(xì)節(jié)，避免日后起糾紛和沖突。
騙局五：水、電、物業(yè)欠款過(guò)多
很多購(gòu)房者認(rèn)為辦理完過(guò)戶，交易流程就完成了，其實(shí)不然。房屋交接過(guò)程中也容易產(chǎn)生糾紛，其中常見(jiàn)的莫過(guò)于房主拖欠過(guò)多的水、電、物業(yè)費(fèi)用而拒絕結(jié)清導(dǎo)致購(gòu)房者入住后無(wú)法正常生活。
防騙指南：在簽約環(huán)節(jié)，購(gòu)房者就應(yīng)該與房主在合同中約定，各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算問(wèn)題并保留部分尾款保證物業(yè)交割的順利進(jìn)行。如果有水、電、物業(yè)等費(fèi)用拖欠，要求原房主在交房前全部清結(jié)，如不結(jié)清則根據(jù)合同不支付尾
二手房看房的技巧
[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。
[技巧二] 不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
[技巧三] 不看裝修看格局
購(gòu)買房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，是承重力的關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
[技巧五] 不看裝潢看做工
高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買來(lái)的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。
二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本
要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋
一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
五：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題
購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
八：合法徹底辦理過(guò)戶 注意交費(fèi)時(shí)間
要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
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