二手房貸款的要求都有哪些

時間：2017-09-26 15:35:09 李婉24由分享

　　在生活中，很多人都會因為新房房價的關(guān)系，而選擇向銀行貸款購買二手房，而在法律上，對二手房貸款的要求是有規(guī)定的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房貸款的要求，希望對你有幫助。

　　二手房貸款的要求

　　(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

　　(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

　　(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

　　(5)提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

　　(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　　(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

　　(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價格;

　　(10)貸款銀行要求的其他條件;

　　二手房貸款的首付規(guī)定

　　1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

　　2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

　　3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

　　(1)如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

　　(2)如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

　　(3)如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

　　(1)房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，您最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!

　　(2)若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議您走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。二手房按揭貸款“七步走”

　　購買二手房的注意事項

　　1、每月還款額度要量力而行。

　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

　　2、要妥當(dāng)選擇貸款銀行。

　　對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

　　3、要選擇適合自己的還貸方式。

　　目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

　　4、向銀行提供材料要真實。

　　申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因為如果借款人收入未達(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

　　5、提供本人住址要準(zhǔn)確，及時。

　　借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

　　6、每月還款要及時，避免罰息。

　　對于借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。

　　7、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

　　8、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1 年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6 個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。

　　9、貸款清償后不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。