夫妻離婚后房產(chǎn)要如何辦理過戶
如今，隨著房?jī)r(jià)的暴漲，當(dāng)夫妻離婚的時(shí)候，房產(chǎn)也成為了必爭(zhēng)之物。那么，在辦理離婚手續(xù)后，房產(chǎn)如何辦理過戶呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的辦理方法
1、房屋貸款已結(jié)清
夫妻離婚后的房產(chǎn)過戶可以分為兩種情況，第1種就是房屋貸款已經(jīng)結(jié)清。這時(shí)，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項(xiàng)房產(chǎn)的歸屬問題，協(xié)商清楚之后，持生效后的離婚協(xié)議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、房屋貸款未結(jié)清
夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的第2種情況，那就是房屋貸款未結(jié)清。如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結(jié)清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結(jié)清剩余貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出，然后辦理房屋注銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，較后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
夫妻婚前財(cái)產(chǎn)的界定
1、我們一般可以認(rèn)為，只要夫妻一方所有財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間是在結(jié)婚之前，或雖在結(jié)婚之后取得，但結(jié)婚前已明確可以取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、結(jié)婚之前雖未實(shí)際獲得財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚之前已經(jīng)明確可以取得的，如夫妻一方在婚前已經(jīng)明確可以繼承的財(cái)產(chǎn)，而在結(jié)婚之后才分割取得上述遺產(chǎn)份額，此時(shí)夫妻一方繼承的財(cái)產(chǎn)亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。
3、結(jié)婚之前已實(shí)際取得的財(cái)產(chǎn)，如夫妻一方婚前取得的勞動(dòng)報(bào)酬、投資經(jīng)營(yíng)所得受益、接受他人贈(zèng)與或繼承所得的財(cái)產(chǎn)等，只要是在夫妻雙方辦理結(jié)婚登記之前取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。
4、許多人在結(jié)婚之前或離婚后都非常關(guān)心婚前財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有的問題。我國(guó)婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)歸屬問題，只有一條規(guī)定，但很明確。那就是，婚前財(cái)產(chǎn)歸夫妻一方個(gè)人所有。
5、司法實(shí)踐中，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的界定遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比想象中的復(fù)雜。夫妻雙方一旦發(fā)生離婚訴訟，主張婚前財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)承擔(dān)完全的舉證責(zé)任。如果舉證不能，那么法院一般會(huì)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。為此，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)證據(jù)的搜集、證明，當(dāng)事人有必要委托專業(yè)的離婚律師協(xié)助，否則難免會(huì)產(chǎn)生較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。、
夫妻婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的必要要件
1、婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容上必須合法。
約定的婚前財(cái)產(chǎn)必須是夫妻雙方的合法財(cái)產(chǎn)。如果是不屬于夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)涉及第三方權(quán)屬或者財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)尚未明確，則不可列入此合同中。
2、婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議形式上必須是書面的。
婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以夫妻雙方自行協(xié)議，也可到公證部門公證。但是，無論是哪一種方式，都必須采取書面形式。
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