商品房不符合交付條件該如何解決
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商品房，但是，商品房的交付條件也是收到法律限制的。那么，在法制常識(shí)里，當(dāng)商品房不符合交付條件的時(shí)候，該如何解決呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
商品房不符合交付條件的解決辦法
買(mǎi)受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制性交付條件的，可以判決出賣(mài)人在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買(mǎi)受人，但買(mǎi)賣(mài)合同存在永久性履行不能情形的除外。
買(mǎi)受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定完善房屋交付條件，并主張因房屋交付條件不具備給其造成的實(shí)際損失。
簽訂商品房預(yù)售合同要具備的條件
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定,商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
商品房預(yù)售合同應(yīng)包括的條款
(1)雙方的名稱(chēng)、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)預(yù)售商品房的位置、編號(hào)。
(3)預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)。
(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(8)違約責(zé)任。
(9)雙方約定的其它條款。
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