外地戶口在廣州買房需要的條件
在廣州，有很多外來打工人員會(huì)因?yàn)楣ぷ鞯脑颍趶V州買房定居。那么，在法制常識(shí)里，外地戶口在廣州買房需要具備什么條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
外地戶口在廣州買房條件
1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
港澳臺(tái)人士或外籍人士，在廣州可購(gòu)買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;
5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒有購(gòu)房記錄;
6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
廣州買房收房的具體規(guī)定
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。
確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。
公積金貸款首付比例：90平方米以下首套房最低首付20%，90平方米以上首套房最低首付30%;二套房最低首付60%，三套房及以上不予公積金貸款。首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付30%以上。
商業(yè)貸款首付比例：首套房首付最低30%，而未結(jié)清貸款的第二套房首付比例為70%。銀行按揭貸款購(gòu)房首套房最低首付30%以上;現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個(gè)銀行都有自身的浮動(dòng)區(qū)間。
外地戶口在廣州買房的方式
1、購(gòu)房者攜帶準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往房管局提交購(gòu)房申請(qǐng)，并將資料交由房管局的工作人員進(jìn)行審核，并申請(qǐng)開具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》。
2、工作人員審核購(gòu)房者提交的資料，確保資料的真實(shí)性和完整性，并且確認(rèn)購(gòu)房者具有在廣州買房的資格之后，開具《廣州市區(qū)住房情況查詢記錄》，并加蓋公章。
3、購(gòu)房者與售房者辦理房產(chǎn)交易的手續(xù)，其中包括辦理房屋貸款。
4、購(gòu)房者攜帶相關(guān)資料與售房者一起前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
5、最后，購(gòu)房者與售房者一起辦理交房手續(xù)，交接房屋鑰匙。
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