購買小產(chǎn)權(quán)房房屋會(huì)存在的風(fēng)險(xiǎn)
在生活中,有很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,但是,小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,因此也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么,到底會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
在法律上購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)
第一,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
法律上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的分類
小產(chǎn)權(quán)房第一類小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類小產(chǎn)權(quán)房:在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。
拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
拆遷安置房:因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的,只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證,實(shí)踐中,很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”,該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級(jí)以上房屋土地主管部門,而鄉(xiāng)(村)級(jí)政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對(duì)該套房屋享有使用權(quán),而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對(duì)該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。
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