采光權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是什么
現(xiàn)在的城市里，很多高樓在建設(shè)的時(shí)候，都會應(yīng)用到采光權(quán)。那么，在法律上，采光權(quán)的法律規(guī)定是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的采光權(quán)的法律規(guī)定，希望能幫到你們。
采光權(quán)的法律規(guī)定
《民法通則》
第八十三條 侵犯相鄰方的通風(fēng)、采光權(quán)，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。
《物權(quán)法》
第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
采光的標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)規(guī)范以冬至日照房子最底層窗戶時(shí)間不低于1小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距應(yīng)該不小于13米。
司法實(shí)踐中，在解決此類糾紛中，如果不能促使雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，應(yīng)堅(jiān)持以賠償損失為主，以停止侵害，恢復(fù)原狀為輔原則。對賠償損失方面，需要審判人員在解決問題上做到公平，就是依照民法原理中的公平原則來處之，使雙方當(dāng)事人雙贏。
采光權(quán)常見的糾紛原因
一是有的規(guī)劃部門或是審批規(guī)劃不盡合理，或?qū)`章建筑制止不力，或經(jīng)不起房產(chǎn)開發(fā)商的“公關(guān)”而過分偏袒房產(chǎn)開發(fā)商的利益，在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權(quán)”，等到違章建筑建成后再行補(bǔ)救為時(shí)已晚，從而錯(cuò)過彌補(bǔ)的最佳時(shí)機(jī)。
二是有的房產(chǎn)開發(fā)商為了牟取暴利，對明知是侵害他人合法權(quán)益的違章建筑，仍在軟磨硬抗，強(qiáng)行施工。他們清楚，房產(chǎn)開發(fā)商要獲得利潤的最好方法就是縮短樓間距。于是，誰都想在有限空間里獲得更多的利潤，在擠出的空間里多蓋幾棟樓，多增加一些面積。待房屋建成賣出后就溜之大吉，對日后可能發(fā)生的 “采光權(quán)”糾紛則不管不顧。
侵犯采光權(quán)賠償問題案例
2002年4月，四川省成都市兩家房地產(chǎn)公司因修建的兩幢電梯公寓影響了周邊住戶的采光權(quán)，付出了賠償400萬元的代價(jià)。住戶因采光權(quán)受到侵犯而獲得如此巨額的賠償，在國內(nèi)是比較少見的。
2004年11月，湖北省荊州市中級法院審結(jié)一起采光權(quán)糾紛案。判決認(rèn)為，湖北省監(jiān)利縣一幢新建的7層綜合樓影響了10戶居民的通風(fēng)、采光等權(quán)益，要求侵害人采取折價(jià)賠償辦法，即從2003年4月1日起至其停止侵權(quán)時(shí)止，侵害方賠償10戶居民每天每戶電費(fèi)1.12元。
2006年7月，江蘇省無錫市中級法院審結(jié)一起采光權(quán)糾紛案。原告棉花巷37戶居民以其南面的供水調(diào)度大樓由5層擴(kuò)建至13層嚴(yán)重影響其室內(nèi)采光為由提起訴訟，通過法院的實(shí)際測量，先后有27戶被依法駁回;有8戶與供水調(diào)度大樓所有權(quán)單位達(dá)成和解協(xié)議;有兩戶因調(diào)解不成，由法院依法做出了判決。供水調(diào)度大樓所有權(quán)單位共支付了近80萬元的補(bǔ)償款。
2007年6月，遼寧省遼河油田中級法院對一起采光權(quán)糾紛案件做出判決。判決認(rèn)為，原告住宅所在低層住宅樓與被告開發(fā)商新建高層住宅樓間距為35.5米，不符合技術(shù)規(guī)定的43米，導(dǎo)致原告購買房屋的正常采光受到影響。判定開發(fā)商賠償盤錦市居民許先生不能正常采光的損失2.5萬元。
2008年9月，北京市豐臺區(qū)人民法院對一經(jīng)濟(jì)適用房住戶狀告新建相鄰樓房影響采光的案件做出一審判決，判決房地產(chǎn)公司賠償原告陳先生房屋貶值損失13.9萬余元及增加電費(fèi)損失3萬元，合計(jì)17萬元左右。
猜你感興趣：
采光權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是什么
