拆遷的相關(guān)法律規(guī)定內(nèi)容都有哪些
在農(nóng)村，房屋拆遷是常見的事情，那么，法律上對(duì)拆遷都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的拆遷法律規(guī)定，希望能幫到你們。
拆遷法律的相關(guān)規(guī)定
一、拆遷政策的內(nèi)容
農(nóng)村拆遷政策是國(guó)務(wù)院最新頒發(fā)的農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例，是用來維護(hù)老百姓的利益的一項(xiàng)政策。農(nóng)村拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，可以選擇以舊房的面積來換取村上的宅基地(舊房面積不足部分，差價(jià)補(bǔ)足)，也可以選擇貨幣補(bǔ)償還，根據(jù)當(dāng)事人的意愿選擇一種就可以。
二、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面。
房屋征收和拆遷的區(qū)別
一是征收主體發(fā)生了重大變化，征收屬于政府行為，而原來的拆遷是一種市場(chǎng)行為或企業(yè)行為。
二是、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化，同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收，也就是說不是公共利益不可以征收個(gè)人房屋，而過去的拆遷目的是為了土地走向市場(chǎng)拍賣，可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。
三是、征收的程序發(fā)生了重大變化，征收需要聽取被征收人和公眾意見，被征收人有參與權(quán)，而過去的拆遷開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員。
四是、征收補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f了算，取消了政府行政強(qiáng)拆的權(quán)利，而過去的拆遷個(gè)別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對(duì)開發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約，個(gè)別的地方政府濫用行政強(qiáng)拆，侵害被拆遷人利益，使被拆遷人始終處于弱勢(shì)地位。
五是征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，而過去的拆遷評(píng)估由拆遷人指定，少數(shù)地方拆遷人與評(píng)估公司合并辦公，沒有公平公正可言。
六是征收是先補(bǔ)償后搬遷，征收程序更加法制化，而過去的拆遷是先拆房子后補(bǔ)償，有時(shí)資金不足房子拆了拿不到補(bǔ)償款，甚至拖幾年拿不房子或補(bǔ)償款，政府的信譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
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