夫妻起訴離婚要如何分割房產(chǎn)
在離婚的時(shí)候，房產(chǎn)是很多夫妻會(huì)遇到的難題 ，那么，夫妻起訴離婚房產(chǎn)是如何分割的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的夫妻起訴離婚的分割房產(chǎn)方法，希望能幫到你們。
夫妻起訴離婚的分割房產(chǎn)方法
1、夫妻任一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款，應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。較高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
2、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用
一、稅類：
1、契稅：
離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。
2、印花稅：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本5元。
二、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納，非住房，權(quán)利人按每件550元交納;經(jīng)濟(jì)適用住房登記，按每套房屋40元交納登記費(fèi)。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
3、工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
4、土地登記費(fèi)(圖紙資料費(fèi))：權(quán)利人按照津價(jià)房地[2005]438號(hào)、津國(guó)土房財(cái)[2006]1272號(hào)、津政發(fā)[1991]53號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。
離婚房產(chǎn)分割的原則
1、男女平等原則
男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。
2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則
整體來(lái)說(shuō)，我國(guó)目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。
另外，為保障下一代的健康成長(zhǎng)，不致使他們?cè)诟改鸽x婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。
3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則
由于一方過(guò)錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。
4、有利生產(chǎn)、生活的原則
分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。
5、尊重當(dāng)事人意愿原則
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。
6、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則
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