常見法律問題的案例有哪些
國家制定的法律法規(guī)都是想要更好的約束人們的行為，但很多公民對于法律是了解不多的，因此就會出現(xiàn)很多的法律案例，以下是學習啦小編為你整理的常見的法律問題案例相關(guān)資料，希望大家喜歡!
常見的法律問題案例(一)
姓名：李xx
單位：21世紀不動產(chǎn)館店
職位：資深置業(yè)顧問
案情: 劉某作為買方、韓某作為賣方、某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為居間方，三方簽訂了《房屋交易居間合同》，約定:由劉某購買位于朝陽區(qū)甘露園麗景馨居7號樓2201號房屋一套(“產(chǎn)權(quán)證號”一欄未填寫內(nèi)容)，劉某支付某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理費8375元;韓某應保證所售房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無糾紛、債權(quán)債務，提供房屋辦理過戶手續(xù)相關(guān)證件原件;某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責代辦房產(chǎn)交易過戶一切手續(xù)、提供居間擔保服務。合同簽訂當日，劉某向韓某和經(jīng)紀公司支付了購房定金2萬元。
兩個月后，劉某訴至法院，稱其發(fā)現(xiàn)韓某并未取得2201號房屋的產(chǎn)權(quán)證書，導致該房屋無法辦理過戶登記手續(xù)，要求確認三方所簽的《房屋交易居間合同》無效，并雙倍返還定金。
韓某認為，在簽合同時已告知劉某房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦下，且辦證需要一定時間，什么時候辦下來也不是其個人所能控制的。不同意劉某的訴訟請求。某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司稱，劉某在簽合同時已明確表示，愿意等到房屋產(chǎn)權(quán)下來后再辦理過戶手續(xù)，劉某是自己提出不購買2201號房屋了。不同意其訴訟請求。
另查，2002年韓某購買2201號房屋時交納了首付款并辦理了房屋貸款手續(xù)，2003年交納了房屋公共維修基金，2005年3月17日委托某房地產(chǎn)咨詢公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證事宜，但至今尚未辦下產(chǎn)權(quán)證。
審判:法院經(jīng)審理后認為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，該規(guī)定為法律的強制性規(guī)定，上述三方在簽訂《房屋交易居間合同》時，韓某尚未取得所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此該合同已違反法律的強制性規(guī)定。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該合同即為無效合同，韓某及某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取劉某的2萬元定金應予返還;但劉某在買房交易行為中亦存在一定過錯，也應承擔相應責任，故對劉某要求雙倍返還定金的請求，不予支持。
二手房交易糾紛主要呈現(xiàn)三特點
合同訂立不規(guī)范——合同具有作為交易憑證及保護交易雙方合法權(quán)益的不可替代作用，然而在現(xiàn)實中，林林總總的中介公司甚至同一中介公司內(nèi)部的交易合同，都不盡相同。更有甚者，交易雙方與中介公司所持的三份合同在具體條款上竟各不相同，對己方不利的條款往往出現(xiàn)在對方的合同上。訴訟主體的復雜性——目前二手房交易絕大部分是通過中介公司來完成的，因此，此類糾紛的訴訟主體在交易雙方與中介公司之間呈現(xiàn)出“排列組合”的特征。有時，為了查明案件事實、審查合同效力，還需法院主動追加一方參加訴訟。
當事人權(quán)益保障較難——
大多數(shù)當事人法律意識淡薄，在糾紛產(chǎn)生后往往不注重證據(jù)的搜集，這不但給法院審理帶來困難，最重要的是當事人的合法權(quán)益在受到侵害時，較難得到有效保障。
業(yè)主李先生去年購買了一套房，建筑面積100平方米，2004年底，他在銀行貸款50萬元購買一套商品房用于今后自住。該套房改房每年需負擔取暖費2800元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場狀況，其出售價格為42萬元(包含裝修)，月租金2000元。現(xiàn)在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金去歸還銀行貸款。
租金收益率的計算：為確保出租房屋的品質(zhì)，李先生還需要投入10000元左右購置電器和家具;此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。則年租金凈收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/(420000+10000)=4.49%。顯然，與其靠收取租金獲取4.49%的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠42萬元資金去歸還那套房子的部分銀行按揭貸款，因為銀行房貸所付出的資金成本是5.51%，高于4.49%的資金收益率。
以案說法
綜上所述，有關(guān)專業(yè)人士建議廣大房產(chǎn)消費者，出于當前復雜的房地產(chǎn)市場環(huán)境，以及結(jié)合政策變動因素的考慮，“以房養(yǎng)房”應該不再是一成不變的房產(chǎn)投資模式，而需要更加關(guān)注以下五個方面：
其一，如果擬出售的那套房產(chǎn)按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產(chǎn)權(quán)證為準，將會使許多因為沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)證的投資者造成收益損失。
其二，如果考慮長久出租，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，還應每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。
其三，根據(jù)上例中的房產(chǎn)租賃市場行情，綜合考慮各種因素。目前出租房屋的投資收益率在4.5%左右，低于目前的房貸利率約1個百分點(5.51%-4.5%)，“以房養(yǎng)房”出租所收取的租金與一次性出售房產(chǎn)回籠資金所節(jié)約的貸款利息相比，后者每年可節(jié)省資金420000×1%=4200元。
其四，充分考慮利率變動的影響，規(guī)避利率風險。
在當前加息背景下，對于準備分次置業(yè)，尤其是以按揭貸款形式購買多套房產(chǎn)的購房者來說，應充分考慮利率變動對房地產(chǎn)市場的負面影響，規(guī)避購置房產(chǎn)過程中的利率風險。
第一，房產(chǎn)投資負債比例不宜過高，適當控制貸款成數(shù)，降低月供還款與收入的比例;
第二，慎用“以租抵貸”方式購房，切忌將預期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源;
第三，如果沒有高于銀行房貸利率的投資回報項目，而且今后沒有大額開支計劃，可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款，以減少不必要的利息支出。
其五，有效組合房地產(chǎn)資源，實現(xiàn)房產(chǎn)最佳用途。
當個人擁有兩套以上房產(chǎn)，短期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的考慮，則需進一步分析現(xiàn)有房產(chǎn)各自的地理區(qū)位、內(nèi)在品質(zhì)、周邊環(huán)境等特點，確定哪套房產(chǎn)自己居住?哪套用于出租投資?通過有效組合配置房地產(chǎn)資源，揚長避短，實現(xiàn)房產(chǎn)的最佳用途，創(chuàng)造最大投資收益。京文 案情: 劉某作為買方、韓某作為賣方、某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為居間方，三方簽訂了《房屋交易居間合同》，約定:由劉某購買位于朝陽區(qū)甘露園麗景馨居7號樓2201號房屋一套(“產(chǎn)權(quán)證號”一欄未填寫內(nèi)容)，劉某支付某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理費8375元;韓某應保證所售房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無糾紛、債權(quán)債務，提供房屋辦理過戶手續(xù)相關(guān)證件原件;某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責代辦房產(chǎn)交易過戶一切手續(xù)、提供居間擔保服務。合同簽訂當日，劉某向韓某和經(jīng)紀公司支付了購房定金2萬元。
兩個月后，劉某訴至法院，稱其發(fā)現(xiàn)韓某并未取得2201號房屋的產(chǎn)權(quán)證書，導致該房屋無法辦理過戶登記手續(xù)，要求確認三方所簽的《房屋交易居間合同》無效，并雙倍返還定金。
韓某認為，在簽合同時已告知劉某房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦下，且辦證需要一定時間，什么時候辦下來也不是其個人所能控制的。不同意劉某的訴訟請求。某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司稱，劉某在簽合同時已明確表示，愿意等到房屋產(chǎn)權(quán)下來后再辦理過戶手續(xù)，劉某是自己提出不購買2201號房屋了。不同意其訴訟請求。
另查，2002年韓某購買2201號房屋時交納了首付款并辦理了房屋貸款手續(xù)，2003年交納了房屋公共維修基金，2005年3月17日委托某房地產(chǎn)咨詢公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證事宜，但至今尚未辦下產(chǎn)權(quán)證。
審判:法院經(jīng)審理后認為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，該規(guī)定為法律的強制性規(guī)定，上述三方在簽訂《房屋交易居間合同》時，韓某尚未取得所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此該合同已違反法律的強制性規(guī)定。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該合同即為無效合同，韓某及某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取劉某的2萬元定金應予返還;但劉某在買房交易行為中亦存在一定過錯，也應承擔相應責任，故對劉某要求雙倍返還定金的請求，不予支持。
二手房交易糾紛主要呈現(xiàn)三特點
合同訂立不規(guī)范——合同具有作為交易憑證及保護交易雙方合法權(quán)益的不可替代作用，然而在現(xiàn)實中，林林總總的中介公司甚至同一中介公司內(nèi)部的交易合同，都不盡相同。更有甚者，交易雙方與中介公司所持的三份合同在具體條款上竟各不相同，對己方不利的條款往往出現(xiàn)在對方的合同上。訴訟主體的復雜性——目前二手房交易絕大部分是通過中介公司來完成的，因此，此類糾紛的訴訟主體在交易雙方與中介公司之間呈現(xiàn)出“排列組合”的特征。有時，為了查明案件事實、審查合同效力，還需法院主動追加一方參加訴訟。
當事人權(quán)益保障較難——
大多數(shù)當事人法律意識淡薄，在糾紛產(chǎn)生后往往不注重證據(jù)的搜集，這不但給法院審理帶來困難，最重要的是當事人的合法權(quán)益在受到侵害時，較難得到有效保障。
業(yè)主李先生去年購買了一套房，建筑面積100平方米，2004年底，他在銀行貸款50萬元購買一套商品房用于今后自住。該套房改房每年需負擔取暖費2800元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場狀況，其出售價格為42萬元(包含裝修)，月租金2000元?，F(xiàn)在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金去歸還銀行貸款。
租金收益率的計算：為確保出租房屋的品質(zhì)，李先生還需要投入10000元左右購置電器和家具;此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。則年租金凈收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/(420000+10000)=4.49%。顯然，與其靠收取租金獲取4.49%的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠42萬元資金去歸還那套房子的部分銀行按揭貸款，因為銀行房貸所付出的資金成本是5.51%，高于4.49%的資金收益率。
常見的法律問題案例(二)
1：我和丈夫去年離婚了，離婚時約定房子歸男方，所欠債務也由男方承擔，現(xiàn)在有債主把我和我前夫起訴到了人民法院，我是否應當承擔責任?
頂泰說：你和你前夫離婚時債務承擔的約定是你們雙方自己做出的，不能對抗第三人，故如果債主起訴的債務確實發(fā)生在你們的婚姻存續(xù)期間，那你是不能免除責任的，但你承擔的責任事后是可以依據(jù)你們的離婚協(xié)議向你前夫追償?shù)摹?/p>
2：幾個月前，我跟著一個姓李的老板到一個建筑工地上打工，干了4個月的活，李老板把錢拿上就跑了，我沒拿上一分錢，我該怎么辦?
頂泰說：你可以向該建筑工程的發(fā)包方主張你的工資，因為《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，發(fā)包方應當將農(nóng)民工的工資直接發(fā)放到農(nóng)民工的手上，不能發(fā)給包工頭。
3：一年前我的一個朋友向我借了5萬塊錢，她也給我打了欠條，只寫了還款日期，沒有寫利息，我是否可以向她要利息?
頂泰說：欠條上沒有寫利息，應當視為沒有利息，故在還款期限內(nèi)是不能主張利息的，超過還款期限未還的，超過的時間可以比照同期銀行貸款利率向其主張利息。
4：幾個月前，我開車時發(fā)生了交通事故，交警認定我承擔次要責任，同車上還有搭順風車的兩個朋友也受了傷，現(xiàn)這兩位朋友就賠償問題竟然將我也起訴到了人民法院，我好心讓他們搭乘，也沒有收取報酬，是否應當承擔責任?
頂泰說：針對這種搭便車情況，依據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，如果你那兩個朋友對該交通事故的發(fā)生沒有過錯，那你是應當承擔相應的賠償責任的。
常見的法律問題案例(三)
1：陳xx、單xx均為某校在校學生，一天陳約單去某中學打龔成，因龔向另一學生強索錢財。兩人在校門口，正好碰上學生胡某欄住龔，陳上去就打，打后胡提出要錢，龔只好同意交出70元錢由陳、胡等人分。不到一個月，陳又約單、王兩人商量說，現(xiàn)在中學正交學費可以去強索或搶學生的錢，之后三人走到學校附近，碰上一名學生，陳上去索要錢財，被害人不服，陳等三人一起上去推打并拉住被害人雙手，從身上搜走150元。幾天后小單也來約陳、胡、王等四人，說張某有錢，找到張索錢時被拒絕，于是陳等對張?zhí)叽?，張被迫只好交出身上的錢。他們甚至于向小學生索要錢財，一個小學生被拿10元錢后大哭不走，他們又還給這個小學生6元。盡管這幾名學生都只有16歲，而過去沒有犯過這類罪錯，根據(jù)刑法的規(guī)定還是被判處刑罰。
2：小王與小顧是同校同學，小王讀初三，小顧讀初一。一天二人發(fā)生口角，小王順手打了小顧一下，不當一回事就揚長而去。不想小顧人小氣盛，當晚就約了幾個小哥們找到小王家，要給小王給一點顏色看看，由于王不在家，就在外面砸門吵鬧一陣。王回家知道后，第二天連續(xù)三次找小魏幫助，小魏自認為是小兄弟的頭，欺侮小兄弟就是給他小魏難看，所以一口答應，當即叫了一個朋友，準備了一把長砍刀，到校門口等候，當顧放學剛走校門，上去對準顧就是一刀。顧經(jīng)搶救雖脫離危險，但顱骨骨折，構(gòu)成九級傷殘。魏家境貧困，母親體弱，魏犯罪后其母舉債請律師，到處奔走，勞累、憂郁成疾，在魏判刑后一病不起，撒手人寰，其父說：“這不爭氣的兒子一刀下去，活活追去了他母親的命，弄得我家破人亡”。王是獨生子，家庭不僅要承擔請律師、經(jīng)濟賠償?shù)入y以承受的負擔，而且案發(fā)前正值王初中畢業(yè)面臨中考，在他進監(jiān)獄的時候，職高的錄取通知書也寄到了家中，他的犯罪斷送了自己的學業(yè)、前途，也毀掉了家庭的幸福。顧也是獨生子，受害致殘，今后一輩子怎么辦，父母整日以淚洗臉。魏的一刀不止毀了小顧一人，而是一刀毀了三個家。
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