新婚姻對于房產(chǎn)有哪些規(guī)定
近年來，隨著離婚率的不斷升高，許多家庭為了爭奪房產(chǎn)打得滿山傷痕，那么，在我國的婚姻法中，對房產(chǎn)有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
新婚姻法對于房產(chǎn)的規(guī)定
根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割;
如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
新婚姻法需要掌握的內(nèi)容
一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。
三、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補償。
五、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
婚期買房與婚后買房的差別
1、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個人財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、 雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進(jìn)行分割。
至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。
協(xié)議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進(jìn)行分割。起訴離婚時，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提 交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財產(chǎn)的分割判決。
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