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房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的效力如何

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  房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的效力

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于民事法律行為,因此只要滿足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益,合同就被認(rèn)為是有效的。因此,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受公證影響,但經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。

  綜上所述,房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般情況下不需要公證,但是以下特殊情況除外:

  1、買(mǎi)方為港、澳、臺(tái)居民;

  2、買(mǎi)方為外國(guó)自然人;

  3、華僑,包括擁有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明、居住在境外者;

  4、在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其他組織。

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的手續(xù)

  1、提交申請(qǐng)公證材料

  買(mǎi)賣(mài)雙方向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料,包括:

  出售方:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋權(quán)證和土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。

  購(gòu)買(mǎi)方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書(shū)。

  2、公證人員審核材料

  提交資料齊全后,公證機(jī)關(guān)首先要對(duì)提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核,還需要對(duì)合同要素進(jìn)行審核:買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況;買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。

  3、公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)

  對(duì)需要審查的內(nèi)容審核完畢,工作人員將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表,正式辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證手續(xù)。

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的注意事項(xiàng)

  在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí),買(mǎi)方應(yīng)注意以下問(wèn)題:

  首先,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)必須齊全,不齊全一般不予公證;再次,辦理合同公證應(yīng)盡量委托律師代為辦理,從專業(yè)的角度和操作便利的角度來(lái)看,對(duì)買(mǎi)方都更有利。


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