為了避免房屋糾紛，房主會將房產(chǎn)公證，今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了房產(chǎn)公證的辦理流程，歡迎閱讀。

　　房產(chǎn)公證的辦理程序

　　一、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。

　　應(yīng)攜帶以下資料：

　　1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

　　2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

　　關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

　　二、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

　　關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。

　　三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

　　四、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

　　關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

　　房產(chǎn)公證所需材料

　　在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，

　　出售方

　　1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)

　　2、房屋所有權(quán)證或土地使用證

　　3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

　　購買方

　　1、居民身份證

　　2、戶口簿或法人資格證書。

　　上海市房屋權(quán)屬調(diào)查工作規(guī)定

　　第一條(目的和依據(jù))

　　為加強(qiáng)本市房屋權(quán)屬調(diào)查管理，規(guī)范房屋權(quán)屬調(diào)查行為，根據(jù)《物權(quán)法》、《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條(適用范圍)

　　本市房屋權(quán)屬調(diào)查程序及其成果管理適用本規(guī)定。

　　第三條(調(diào)查業(yè)務(wù)范圍)

　　房地產(chǎn)權(quán)利申請人、房地產(chǎn)權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人可以委托房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)(以下簡稱調(diào)查機(jī)構(gòu))辦理下列房屋權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù)：

　　(一)在建房屋的權(quán)屬調(diào)查及房屋建筑面積預(yù)測(以下簡稱房屋預(yù)測);

　　(二)建成房屋的權(quán)屬調(diào)查及房屋建筑面積實(shí)測(以下簡稱房屋實(shí)測);

　　(三)房屋自然狀況、權(quán)屬狀況發(fā)生變化的房屋變更調(diào)查;

　　(四)房屋滅失調(diào)查;

　　(五)房產(chǎn)平面圖修測(即：房屋地理位置、平面形狀及相關(guān)地形要素等修測);

　　(六)其他有關(guān)規(guī)定要求的房屋調(diào)查。

　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要實(shí)地查看的，可以委托調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地查看房屋權(quán)屬狀況。

　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理滅失房屋的注銷登記前，可以委托調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋滅失調(diào)查。

　　房屋管理部門在履行有關(guān)行政管理事項(xiàng)時(shí)需要房屋調(diào)查的，可以委托調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋調(diào)查。

　　第四條(調(diào)查程序)

　　房屋權(quán)屬調(diào)查及成果管理，一般按照下列程序辦理：

　　(一)委托;

　　(二)受理;

　　(三)下載基礎(chǔ)數(shù)據(jù);

　　(四)實(shí)施房屋調(diào)查;

　　(五)上傳成果數(shù)據(jù);

　　(六)出具成果報(bào)告。

　　第五條(委托調(diào)查)

　　委托人應(yīng)當(dāng)向調(diào)查機(jī)構(gòu)明確委托辦理的房屋權(quán)屬調(diào)查事項(xiàng)，并按照本規(guī)定提供相關(guān)資料。

　　第六條(房屋預(yù)測的資料提供)

　　建設(shè)工程取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，委托辦理房屋預(yù)測的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　(一)身份證明、委托書面材料;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)證;

　　(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表;

　　(四)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)的建筑總平面圖、房屋建筑施工平面圖;

　　(五)公安部門出具的門牌號;

　　(六)調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。

　　涉及房屋共有建筑面積攤算的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋專有部位和共有部位使用狀況說明。

　　房屋管理部門對物業(yè)管理用房及業(yè)委會用房有批準(zhǔn)意見的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門出具的批準(zhǔn)文件。

　　民防管理部門對民防工程有批準(zhǔn)意見的，還應(yīng)當(dāng)提供民防管理部門出具的批準(zhǔn)文件。

　　地名管理部門對地名有批準(zhǔn)意見的，還應(yīng)當(dāng)提供地名管理部門出具的批準(zhǔn)文件。

　　第七條(房屋實(shí)測的資料提供)

　　房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，委托辦理房屋實(shí)測的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　(一)身份證明、委托書面材料;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)證;

　　(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表;

　　(四)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)的建筑總平面圖、房屋建筑施工平面圖;

　　(五)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明;

　　(六)建筑竣工總平面圖、房屋建筑竣工平面圖;

　　(七)公安部門出具的門牌號;

　　(八)調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。

　　涉及房屋共有建筑面積攤算的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋專有部位和共有部位使用狀況說明。

　　涉及機(jī)動(dòng)車庫車位建筑面積測算的，還應(yīng)當(dāng)提供機(jī)動(dòng)車庫車位批準(zhǔn)文件。

　　房屋管理部門對物業(yè)管理用房及業(yè)委會用房有批準(zhǔn)意見的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋管理部門出具的批準(zhǔn)文件。

　　民防管理部門對民防工程有批準(zhǔn)意見的，還應(yīng)當(dāng)提供民防管理部門出具的批準(zhǔn)文件。

　　地名管理部門對地名有批準(zhǔn)意見的，還應(yīng)當(dāng)提供地名管理部門出具的批準(zhǔn)文件。

　　辦理過房屋預(yù)測的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提供調(diào)查機(jī)構(gòu)出具的房屋預(yù)測的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書。

　　存量房地產(chǎn)因合并申請建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記，無法提交記載土地狀況的房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

　　第八條(房屋變更調(diào)查的資料提供)

　　房屋因改變用途、分割、合并、改擴(kuò)建，部分拆除等原因發(fā)生自然狀況、權(quán)屬狀況變化，委托辦理房屋變更調(diào)查的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　(一)身份證明、委托書面材料;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)證;

　　(三)證明房屋變更事實(shí)的文件;

　　(四)調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他材料。

　　第九條(房屋滅失調(diào)查的資料提供)

　　房屋因倒塌、拆除而滅失后，委托辦理房屋滅失調(diào)查的，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　(一)身份證明、委托書面材料;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)證、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

　　(三)委托人出具的房屋滅失情況書面說明。

　　第十條(復(fù)印件校驗(yàn))

　　提供的資料為復(fù)印件的，委托人應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上加蓋印章或者簽字。調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將復(fù)印件與原件進(jìn)行校驗(yàn)。

　　第十一條(建設(shè)設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)證明提供)

　　房屋權(quán)屬界線與規(guī)劃核準(zhǔn)建筑施工平面圖不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)向調(diào)查機(jī)構(gòu)提供有關(guān)建筑設(shè)計(jì)變更的批準(zhǔn)證明。

　　第十二條(基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下載)

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)接受房屋調(diào)查委托后，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知房屋調(diào)查成果管理部門(以下簡稱成果部門)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下載。

　　成果部門應(yīng)當(dāng)在收到下載基礎(chǔ)數(shù)據(jù)通知后的3個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)內(nèi)有關(guān)房屋權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下載給調(diào)查機(jī)構(gòu)。

　　第十三條(房屋調(diào)查實(shí)施)

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)在收到成果部門下載的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)完成受托的房屋權(quán)屬調(diào)查工作，并將房屋權(quán)屬調(diào)查數(shù)字化成果數(shù)據(jù)(以下簡稱成果數(shù)據(jù))傳送給成果部門。對于疑難復(fù)雜的房屋權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目，調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋權(quán)屬調(diào)查期限可延長至60日。

　　第十四條(成果數(shù)據(jù)上傳)

　　成果部門應(yīng)當(dāng)在收到成果數(shù)據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)完成對房屋權(quán)屬調(diào)查數(shù)字化成果數(shù)據(jù)格式的比對。

　　數(shù)據(jù)格式合格的，成果部門應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬調(diào)查的數(shù)字化成果數(shù)據(jù)上傳到房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)，并向調(diào)查機(jī)構(gòu)提供系統(tǒng)自動(dòng)生成的附有成果數(shù)據(jù)上傳條形碼的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書電子文檔。

　　數(shù)據(jù)格式不合格的，成果部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向調(diào)查機(jī)構(gòu)說明理由并退回成果數(shù)據(jù)。調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成成果數(shù)據(jù)修改，并向成果部門重新傳送成果數(shù)據(jù)。

　　第十五條(房產(chǎn)平面圖修測)

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑面積實(shí)測或者房屋滅失調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行房產(chǎn)平面圖修測(即修測房屋的地理位置、平面形狀及相關(guān)地形要素)。

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋變更調(diào)查時(shí)，房屋平面外形變化的，應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行房產(chǎn)平面圖修測。

　　第十六條(數(shù)據(jù)刪除)

　　調(diào)查機(jī)構(gòu)完成房屋滅失調(diào)查后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和成果部門出具房屋滅失調(diào)查表，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)內(nèi)滅失房屋的登記信息后，再由成果部門上傳房屋滅失調(diào)查成果數(shù)據(jù)，刪除房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)內(nèi)滅失房屋的樓盤表數(shù)據(jù)。

　　第十七條(重新調(diào)查的情形)

　　屬于下列情形之一，經(jīng)成果數(shù)據(jù)上傳的房屋權(quán)屬調(diào)查成果因錯(cuò)誤或者其他原因需要重新調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定的相關(guān)要求重新辦理房屋權(quán)屬調(diào)查：

　　(一)房屋預(yù)測后，房屋未預(yù)售的;

　　(二)房屋預(yù)測后，房屋已預(yù)售但未辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的;

　　(三)房屋實(shí)測后，房屋未辦理新建房屋所有權(quán)初始登記的;

　　(四)房屋變更調(diào)查后尚未辦理變更登記的。

　　第十八條(重新調(diào)查的數(shù)據(jù)上傳和材料提供)

　　屬于本規(guī)定第十七條第(一)項(xiàng)情形的，調(diào)查機(jī)構(gòu)向成果部門傳送成果數(shù)據(jù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供成果修改原因文件及原房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書。

　　屬于本規(guī)定第十七條第(二)項(xiàng)情形的，調(diào)查機(jī)構(gòu)向成果部門傳送成果數(shù)據(jù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供成果修改原因文件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的全幢房屋所有預(yù)購人同意變更證明文件及原房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書。

　　屬于本規(guī)定第十七條第(三)、(四)項(xiàng)情形的，調(diào)查機(jī)構(gòu)向成果部門傳送成果數(shù)據(jù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供成果修改原因文件及原房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書。

　　第十九條(樓盤表信息更正情形)

　　除第十七條規(guī)定的情形外，經(jīng)成果數(shù)據(jù)上傳的房屋權(quán)屬調(diào)查成果因錯(cuò)誤或者其他原因需要更正房屋樓盤表信息的，應(yīng)當(dāng)按照房屋樓盤表信息更正的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第二十條(調(diào)查報(bào)告書的出具)

　　房屋調(diào)查工作完成后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出具加蓋調(diào)查機(jī)構(gòu)印章及房屋權(quán)屬調(diào)查人員簽字的附有成果數(shù)據(jù)上傳條形碼的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書。

　　第二十一條(有效期)

　　本規(guī)定自2014年11月9日起施行，有效期至2018年12月31日。